收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案,、聽證、報批,、下達(dá)決定書,、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?1、擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件,，擬遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級主管部門)的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見,，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人,，并告之聽證的權(quán)利,。
2、聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的,，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出,。土地行政主管部門接到聽證申請后，應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證,。
3,、報批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市或者縣級人民政府審批,。4,、下達(dá)收回決定書。根據(jù)市或縣級人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案,，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi),，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利,。
對收回國有土地使用權(quán)決定不服的,，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)(按照《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般是60天),，依法向上級行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴,。5、注銷登記,。
土地行政主管部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后,，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證,，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告,。對于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同,。
被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的,，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同,，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù),?！　?br>原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行,。
6,、補(bǔ)償：因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,，因遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地,，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的,，對原土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償,。
對因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償,?！　〔捎秘泿叛a(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市或者縣級人民政府在評估的基礎(chǔ)上,，依據(jù)實(shí)際使用年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況確定,。
收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行,。