一、被征收房屋價值的補償怎么確定,？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市,、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵?！?br>
《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中,，應(yīng)當向社會公開征求意見,?！?br>
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善,、生活水平不降低的原則,，條例規(guī)定,，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償,，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償,，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。市,、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位,、面積,、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?br>
二,、哪些因素影響拆遷補償,？

《征補條例》第十五條：“房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。”

《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第十四條：“被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,，機器設(shè)備,、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,，由征收當事人協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定,?！?br>
從上述法規(guī)中可以看出房屋價值的影響因素有“房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等”,，解讀影響房屋價值的因素。

1,、房屋結(jié)構(gòu)影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣,。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu)等類型,。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值,。

2,、房屋成新程度影響拆遷補償

房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的,。一般而言,，房齡越高，價值越低,，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋,，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值,。對于這種房屋,，其價值往往要高于新房。

3,、房屋用途影響拆遷補償

在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同,，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用,，還有的用作廠房,，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值,。

4,、房屋區(qū)位不同影響拆遷補償

在一個城市里，房屋的面積,、用途,、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位,，也就是老百姓所說的繁華程度,，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的,。比如靠近學(xué)區(qū)房,、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格,，顯然不可同日而語,。

三、拆遷補償怎選,？

《評估辦法》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,?！?br>
貨幣補償,，是指征收人以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣形式進行補償?shù)姆绞?。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，是指房屋征收部門提供房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后,，結(jié)清差價,。

所以，當您面臨征收時,，您所享有的權(quán)利就是：既可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

四,、先補償后搬遷

《評估辦法》第二十七條：“實施房屋征收應(yīng)當先補償,、后搬遷。作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補償后,，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?br>
在同意拆遷時,，被拆遷人一定要明白先補償，后拆遷的順序,，避免拆遷過后有所損失,。如果遇到了選拆遷后補償?shù)那闆r，要知道保護自己的合法權(quán)益,，拒絕這種拆遷形式,。

如遭遇“逼遷”，首先,，切記不要與其發(fā)生正面沖突,，保存相關(guān)證據(jù)并撥打報警電話，保存相關(guān)證據(jù),，啟動相應(yīng)的程序,，通過法律途徑維權(quán)才是正確的途徑,。

五、不得降低被拆遷人的生活水平

《土地管理法》四十七條第六款規(guī)定:“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準,，可以增加安置補助費。但是,，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”,。

《土地管理法》四十七條第七款規(guī)定:“國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,，在特殊情況下,，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準?！?br>
從上述立法用意來看,，征遷不得降低被征遷人的生活水平。拆遷法律中并沒有作出具體的征地拆遷補償標準,，在國有土地上房屋征收補償中,，主要需要三項補償事項，分別為被征收房屋價值補償,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。