點評：
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房,、沒有底層商鋪,、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,，約在20%-25%。在簽訂購房合同時,，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍,。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn),。

但在購房中,，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù),，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層,、地下室,、架空層;利用引橋、高架路,、高架橋,、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋,、簡易房屋,、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間,、電梯機房,。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋,，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,，不計算建筑面積,。

而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見,，例如“人字形”閣樓,，如果低于2.2米，則不屬于公攤,。

但業(yè)內(nèi)人士表示,，對于公攤面積的處理,，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確,，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點,。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定,。


點評：
公攤面積是不是說不清道不明的帳,？
分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，簡稱公攤面積,，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公共建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e,。共有公共建筑面積是指各房屋產(chǎn)權(quán)人占有或共同使用的建筑面積。根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅,、商業(yè),、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為以下三種：（1）棟共有公用建筑面積,，是指為整棟服務(wù)的共有公用建筑面積,，包括：電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳、過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算（2）功能共有公用建筑面積，是指轉(zhuǎn)為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積,，包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,，管理用房,，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(3)本層共有公用建筑面積,，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積,，如本層的共有走廊等,。
現(xiàn)有的房子，一般50年的公寓,，得房率在65%-70%,，也就是分?jǐn)偯娣e在30%-35%；高層住宅得房率70%-75%,，分?jǐn)偯娣e25%-30%,；多層電梯洋房、小高層得房率在80%-85%,，分?jǐn)偯娣e15%-20%,；老式多層不帶電梯住宅得房率在88%-93%，分?jǐn)偯娣e12%-7%,。一般別墅的得房率在100%以上,，所以按建筑面積算，單價也比較貴,。


點評：
公攤面積是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,。
一,，住宅公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％
多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑,，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯,、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房,、配電室等等）,。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％,。
2,、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％
一般情況下，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房,，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶,，公攤的系數(shù)在15％—20％之間,。
3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％


點評：
感謝邀請：下面我來講下購房公攤面積

同一小區(qū)不同樓層數(shù)的單元棟所需要承擔(dān)的公攤面積是不同的,。
6層及以下的單元棟需要承擔(dān)的公攤面積系數(shù)大約在10%左右,。主要包括外墻水平投影的50%，過道,，電梯,、樓梯間以及為業(yè)主提供公共服務(wù)的場所面積等。如配電室,、保安亭等,。
小高層大約為15%左右,。通常來說,，小高層指的是6層以上級12層以下的單元棟。假如沒有商鋪,、架空層和設(shè)備層等情況，沒有電梯的話,，公攤系數(shù)大多低于15%,，高于10%；小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間,；而帶電梯的住房,，則略高于此，范圍區(qū)間在15%以上,，但一般不會超過20%,。
而高于12層的情況公攤率大約在20%上下，也是所有類型中最高的,。像一些不可或缺的設(shè)備房,，比方說管道井,、強弱電井,、電梯及電梯間等都是高層配備必將增多的。所以自然而然公攤面積就要大一些。
最小的公攤率則是類別墅型物業(yè),。比方說聯(lián)排別墅、花園洋房,，通常都不到10%,。


點評：
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂,、公共門廳、走廊,、過道、電(樓)梯前廳,、樓梯間,、電梯井、電梯機房,、垃圾道,、管道井、水泵房,、消防通道,、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房,；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),，為墻體面積水平投影面積的一半。


點評：
一般來說,，房子的公攤面積是和房子面積大小有關(guān)的,。

比如說,，你家120平方米的房子,，公攤面積算下來,，肯定要比面積是90平方米的房子大,。

為什么呢,，主要是按照比例來算的,，至于什么比例,，就看你家的購房合同上寫的多少,，一般是19%，或者21%,，最大不超過21%。?


點評：
基本上能鉆牛角尖問出這種問題的,，基本就是無房戶了,。房子的公攤面積跟房子的價值能劃等號么？你到某某公館看看,，公攤面積多大,？但是算廈門找不到幾個這樣的樓間距了。換過來看看某些所謂低公攤的宅子,，小區(qū)環(huán)境極其尷尬,。18個月后,，彼此的距離越來越遠(yuǎn)。?


點評：
與老板掙錢有關(guān),。公攤面積是完全不合理的要求！買住房100平米為什只能住89平米,。買的是住的平米，為什住的平米成了89平米,？開發(fā)商成多少億個掙居民的錢？為什么還坑住戶,？這完全與政策有關(guān)！?


點評：
跟電梯 樓道 公共服務(wù)廳等都有關(guān),，不管公攤多少,，主要還是看房子的得房率,，有的房子戶型好贈送面積多，公攤也就不算什么了,！ 當(dāng)然戶型好價格相對高一點?


點評：
公攤面積與居住面積之外的“微環(huán)境”有關(guān)系，為居住環(huán)境和生活環(huán)境密切相關(guān),，沒有公攤猶如孤島。一般情況,，居住面積大，公攤面積也大,，居住越舒適,。?


點評：
公攤面積與小區(qū)房子的戶型設(shè)計有關(guān),，整棟樓的公共區(qū)域，電梯,，通道,，門廳的大小這些都會有影響，也看品質(zhì)?


點評：
公攤主要看房子的規(guī)劃,，和層次面積沒關(guān)系，主要還是看公共區(qū)域的大小?


點評：
與管道井,，公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間等公共區(qū)域所占面積有關(guān),。?


點評：
和小區(qū)的配套有關(guān)。一般來說高密度的小區(qū)公攤少,，公共配套也少。?


點評：
就想知道公推是中國獨創(chuàng),？還是全世界都通用？?


點評：
與樓層高低有關(guān),。與規(guī)劃局的控制程度有關(guān)。?


點評：
陽臺,，墻,，走廊,，電梯,，電箱房等,。?


點評：
與你居住小區(qū)的品質(zhì),，設(shè)計有關(guān)，?


點評：
建筑結(jié)構(gòu),、樓層,、戶數(shù)、樓梯布置?