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中指院 2019年中國(guó)300城市土地交易情報(bào)

供應(yīng)情況：全年供地總量同比微增，一線城市推地增加近三成,，三四線城市出現(xiàn)下滑
2019年,，共推出土地宗，同比增加2%,；推出土地面積萬(wàn)平,，同比增加1%。其中,，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）宗,，同比增加6%，推出土地面積萬(wàn)平,，同比增加5%,；商辦類(lèi)用地5050宗，同比增加7%,，推出土地面積萬(wàn)平,，同比增加3%。
2019年12月,，共推出土地4366宗,，推出土地面積萬(wàn)平，環(huán)比增加72%,，同比增加24%,。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1580宗,，推出土地面積8045萬(wàn)平,，環(huán)比增加58%，同比增加22%,；商辦類(lèi)用地883宗,，推出土地面積2632萬(wàn)平，環(huán)比增加140%,，同比增加53%,。

成交情況：整體成交量同比縮水，三四線城市全年供應(yīng)同比下滑,，住宅成交面積同比走高


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現(xiàn)在投資房地產(chǎn),，看在什么地方！比如你在美國(guó)曼哈頓,，紐約,，洛杉磯,，一平方10萬(wàn)美金，還供不應(yīng)求,。如果你在其他地方就會(huì)差很多,，甚至有的無(wú)人問(wèn)津。其實(shí)最主要還是說(shuō)選擇投資的地點(diǎn),。很多人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫很大,，其實(shí)也是要分地區(qū)來(lái)看的。中國(guó)北上廣深,，這這地方地產(chǎn)依然很有潛力,，不能說(shuō)他們像以前每五年翻一番，至少現(xiàn)在不會(huì)說(shuō)像通貨膨脹那么抵消你的資產(chǎn),。如果說(shuō)投資房產(chǎn)產(chǎn)還是很有前景，可能需要你自身下很多功夫了,。第一選擇一個(gè)投資地,，你要預(yù)測(cè)未來(lái)這個(gè)地方的發(fā)展。第二投資產(chǎn)品,，是普通的房產(chǎn),，還是房產(chǎn)里的孤品。比如北京四合院,，上海老洋房,，灣區(qū)海景房等等。第三就是順應(yīng)潮流,，才能做時(shí)代的弄潮兒,。


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首先明確一點(diǎn)，房地產(chǎn)的普漲時(shí)代或"傻子也發(fā)財(cái)"的時(shí)代,，肯定是過(guò)去了,。
其次，在滿足自住需求之后,，相比其他理財(cái)手段,，買(mǎi)房的儲(chǔ)值、保值,、(適度)增值功能依舊存在,，依舊領(lǐng)先。
再者是調(diào)整心態(tài)：用租金還房貸,、每月收租金,、長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)跑嬴穩(wěn)定收益金融產(chǎn)品，且產(chǎn)權(quán)仍歸屬自己,。
最后,，平衡不動(dòng)產(chǎn)和現(xiàn)金的配置關(guān)系,，"房多必失"的政策風(fēng)險(xiǎn)也要預(yù)判，只是手段之一并非唯一途徑,。



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自2018年起,，房產(chǎn)將失去投資價(jià)值，不管是商品房還是商鋪,。

這是我最近時(shí)常提起的觀點(diǎn),。

不管是商品房還是商鋪，要么收房租,，要么出售賺取差價(jià),，這是投資的根本目的。

持有房產(chǎn),，是為了避免手里的鈔票貶值,，還希望能夠跑贏通脹。最起碼,，也要能夠超過(guò)銀行理財(cái)?shù)氖找?，姑且定一個(gè)相對(duì)安全的年收益率5%。


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“投資”這個(gè)詞可以分成兩個(gè)層面理解：一是資產(chǎn)沉淀和配置,，第一套自住,、第二套改善、第三套收租,、第四套情懷,，任何時(shí)候都不晚；二是“投機(jī)”,，錢(qián)放進(jìn)去恨不得滾個(gè)雪球就出來(lái)了,，政策層面已經(jīng)裱糊了無(wú)數(shù)次，沒(méi)有機(jī)會(huì)了,。


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萬(wàn)物都有周期,，房地產(chǎn)概莫能外。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛中,，房?jī)r(jià)高企,，房地產(chǎn)不再做為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要手段，而是鼓勵(lì)科技創(chuàng)新,，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí),。中美貿(mào)易戰(zhàn)還在繼續(xù)，房產(chǎn)或許過(guò)了黃金投資期,。


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一線城市的核心地段還是非常保值切穩(wěn)健收益的,，現(xiàn)在投資房產(chǎn)已經(jīng)不是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)就可以賺錢(qián)了，更多的是需要專業(yè)知識(shí)和眼光,。
大部分城市確實(shí)已經(jīng)不在適合投資了,。


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問(wèn)題是你有多少可以投訴的資金,？然后是你能調(diào)動(dòng)的資源？最后是你具備哪些能力和方法,？
如果這些都有了,，做什么就不是問(wèn)題了！


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買(mǎi)對(duì)了就有前途,，一未來(lái)還是在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中,，二未來(lái)大城市會(huì)吸引越來(lái)越多的人口，三大城市的經(jīng)濟(jì)和工資會(huì)不斷上漲,。


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沒(méi)有多大優(yōu)勢(shì)了,，首先是周期長(zhǎng)。重點(diǎn)是兩年時(shí)間,，還不知道能不能漲多少,。
你可以嘗試了解影視投資。


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看城市看地段,，看常住人口增長(zhǎng)量,，在經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)候也有人賺錢(qián)，在經(jīng)濟(jì)最好的時(shí)候也有人虧錢(qián),。


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歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們只要有耐心，投資房子并沒(méi)有讓人虧過(guò),，并且在現(xiàn)有政治體制下,，也不是改變！


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做投資的話是沒(méi)有前途的,，現(xiàn)在從土地,、貸款、市場(chǎng)交易全處于強(qiáng)收縮狀態(tài),。


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房地產(chǎn)從業(yè)人員當(dāng)然是鼓吹有前途,，但我還是勸投資者保持謹(jǐn)慎態(tài)度……


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啊，主要是投資,，時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了,，嗯，再等下一波吧,。