二手房簽約常識(shí)有哪些,？
買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房(新建商品房)更麻煩,，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患,。因此,，人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利,，該說(shuō)明說(shuō)清的,，該事先約定的，都表達(dá)清楚,，有些條款是不能缺少的,。
一,、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名,、住所
這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn),、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
二,、標(biāo)的
這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置,、性質(zhì)、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋交房時(shí)間,、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?br>五、違約責(zé)任
主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金,、定金,、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六,、解決爭(zhēng)議的方式
主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款,。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。
八、合同中止,、終止或解除條款
明確約定合同中止,、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止,、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。
九,、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件,。
十,、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等,。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草,、修訂合同,，這樣效果比較好。
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