“房子不光是房子，也承載著一家人的幸福,?！?br>前幾天剛完結(jié)的《安家》
再次把買房的話題擺在了我們的面前。
今天就和我們的法官們一起
理一理那紙不動產(chǎn)權(quán)證書背后牽扯出的絲絲縷縷,。
安家
劇情回放
爸媽全款買房,，配偶名字加不加？

嚴(yán)叔嚴(yán)嬸辛辛苦苦大半輩子，一點點攢下賣包子豆?jié){的錢,，打算為兒子婚前全款購置一套房產(chǎn),。在簽署房屋買賣合同時，兒子突然要求在房產(chǎn)證上加上女友倩倩的名字,。老夫妻雖略有遲疑,，但聽說倩倩已經(jīng)懷孕后無比歡喜，便同意了兒子的請求,。
法官說法
嚴(yán)叔嚴(yán)嬸兒子與女友倩倩尚未結(jié)婚,，如果未在房產(chǎn)證上加倩倩的名字，則該婚前全款購房行為屬于嚴(yán)叔嚴(yán)嬸對兒子個人的贈與,，小兩口結(jié)婚后,，該房產(chǎn)屬于小嚴(yán)的婚前個人財產(chǎn)。然而一旦加上倩倩名字,，則意味著老兩口對小兩口進(jìn)行了贈與,，該房產(chǎn)即成為小嚴(yán)夫妻的共同財產(chǎn)。
相關(guān)法條
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
真實案例
浙江省天臺縣人民法院審結(jié)的原告龐某與被告洪某離婚后財產(chǎn)糾紛一案。原告請求依法分割原,、被告的共有財產(chǎn),，其中包括位于天臺縣某村登記在被告名下的房屋一處。經(jīng)查明,，該房屋系原被告婚前財產(chǎn),，被告父母立《分書》,，明確將房屋四間分給長子即被告本人。該處房屋視為被告父母對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為被告?zhèn)€人財產(chǎn),。
為了讓大家更直觀了解
婚前買房加名對房屋所有權(quán)認(rèn)定產(chǎn)生的影響，
一張高清無碼大圖全覽奉上,。

劇情回放
小三得了房子,，這個說法討不討？

作為白手起家,、共同創(chuàng)業(yè),、育有四子的模范夫妻，闞太太無法忍受丈夫闞文濤的出軌,，更無法忍受丈夫為小三知否斥資千萬購買別墅的行為,。忍氣吞聲同意了用房子換丈夫與小三的了斷，以為可以挽回家庭的幸福,，沒想兩人還是藕斷絲連,。最終一紙訴狀將兩人訴諸法庭。
法官說法
闞先生贈與知否房產(chǎn),，是動用公司資產(chǎn)購買的,。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營收入屬于夫妻共同財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。而闞先生未經(jīng)闞太太同意單獨處分夫妻共同財產(chǎn)的行為顯然是無效的,，闞太太有權(quán)要求知否返還全部購房款。
此外,，闞先生為知否購房的行為也違背了公序良俗,，不論是《民法總則》《合同法》還是《婚姻法》都賦予了闞太太合理合法的救濟(jì)途徑。
相關(guān)法條
《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資,、獎金；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。
真實案例
天臺法院審結(jié)的原告周某與被告許某、第三人徐某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案,。周某與徐某系夫妻關(guān)系,，二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，徐某與許某發(fā)展婚外情,，并陸續(xù)轉(zhuǎn)賬給許某數(shù)十萬元,。第三人徐某在已有配偶的情況下與被告許某發(fā)展婚外情關(guān)系，違反公序良俗,。徐某贈與許某大額財產(chǎn),，顯然不是因家庭日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的行為，其未經(jīng)妻子周某的同意將夫妻共同財產(chǎn)贈與許某,，侵犯了周某的財產(chǎn)權(quán)益,，在原告周某事先不知情、事后未追認(rèn)的情況下,，該贈與行為無效,。徐某所贈與的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，為徐某,、周某二人共同共有,，亦未分割，故許某應(yīng)當(dāng)全額返還,。
劇情回放
遇上"表姑奶奶”,，霸房“老賴”趕不趕？

龔先生承襲祖宅,，三代單傳,，爺爺留下一處老洋房，因公司資金周轉(zhuǎn)困難,，無奈決定賣房,。在龔先生要賣老洋房的時候，其祖上好心收留的八竿子打不著的遠(yuǎn)房親戚——表姑奶奶,，在得知老洋房要被賣出1.5個億之后,，帶著一家老小趕回來，住進(jìn)了之前曾經(jīng)居住的龔家花園的小平房,，賴著不走張口就是要分五千萬,。
法官說法
老洋房登記在誰的名下，就是誰的財產(chǎn),，具有絕對的排他效力,，法律上將物權(quán)定性為對世權(quán)，可以對抗一切第三人,。表姑奶奶一家在老洋房內(nèi)賴著不走甚至在院內(nèi)燒烤的行為已嚴(yán)重侵犯到了龔先生的物權(quán),。龔先生有權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，請求排除妨害、消除危險,。劇中龔先生為了盡快賣房,，請來拆遷隊把違章的小平房拆了，才算徹底解決了問題,。
相關(guān)法條
《物權(quán)法》
第四條國家,、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),，任何單位和個人不得侵犯,。
第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險,。
真實案例
天臺法院審結(jié)的原告陳某甲、陳某乙與被告陳某丙,、許某,、陳某、陳某丁排除妨害糾紛一案,。原告陳某甲,、陳某乙系天臺縣赤城街道一房屋的登記權(quán)利人。然而,，目前上述房屋的坡屋頂由被告占用并堆放物品,。本案兩原告系案涉房屋的登記權(quán)利人，其依法享有對案涉房屋的物權(quán)?，F(xiàn)因四被告在無有效依據(jù)的情況下占有并使用案涉房屋,，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)利，故原告有權(quán)要求四被告停止侵害,，騰空案涉房屋并將房屋返還給原告,。
戲如人生，人生如戲,。
《安家》里那些關(guān)于房子的故事
也是我們的百態(tài)人生,，
而懂一些法律，
你的房子里也許會多一些幸福,。