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問(wèn)一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況,,賣(mài)方有房貸未還清,,但是朋友買(mǎi)方交了賣(mài)方

時(shí)間:2020-07-31 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn)一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況,賣(mài)方有房貸未還清,,但是朋友買(mǎi)方交了賣(mài)方給的部分款,,賣(mài)方說(shuō)剩余的貸款買(mǎi)方繼續(xù)還,這種情況能過(guò)戶(hù)嗎
這個(gè)是不是二手房轉(zhuǎn)按揭,,這種交易操作需要注意哪些風(fēng)控,?謝謝

答:

如果買(mǎi)家申請(qǐng)公積金,這個(gè)方式比較麻煩,因?yàn)楣e金強(qiáng)制資金托管,,不能提前給業(yè)主去辦理贖契了,。

你提到業(yè)主的房子尚有部分貸款未還清,這種情況房子是不能過(guò)戶(hù)的,!房管局不會(huì)允許的,,必須全部還清,或者通過(guò)轉(zhuǎn)按揭,,贖樓貸等方式拿到原銀行的涂銷(xiāo)資料方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

如果買(mǎi)家允許,,也可以提前將首付款給業(yè)主,這樣子買(mǎi)家可能會(huì)覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較高,,但是手續(xù)簡(jiǎn)單一些

現(xiàn)在更常見(jiàn)的是申請(qǐng)贖樓貸,,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低,成本較低(一個(gè)月以上更加凸顯利息少了),。

至于轉(zhuǎn)按揭,,其實(shí)現(xiàn)在不太常見(jiàn)了的,黑色的鵪鶉:那離婚后,我老公把房子過(guò)戶(hù)給我,,房貸還有19萬(wàn)多,,但他欠信用卡十多萬(wàn),房子能給我嗎,?我能申請(qǐng)贖樓貸么

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