土地使用權年限是多少？到期了怎么辦,？土地使用權是土地使用者按照國家相關法律規(guī)定與土地所有人所簽訂的土地使用合同,，享有國家或集體所有土地的使用權利。土地使用權又分為劃撥土地使用權與出讓土地使用權兩種,，接下來小編帶大家了解土地使用權年限的相關信息,。

一、土地使用權年限是多少,？

土地使用權指單位或個人依法或依約定,，對國有土地或集體土地所享有的占有,、使用,、收益和有限處分的權利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年;

商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年,。

二、土地使用權到期了怎么辦,？

根據(jù)目前的法律規(guī)定,，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期,。

1,、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規(guī)定：

(1)住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期;若當土地使用權已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期,，那么,，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于,，房屋不能脫離土地,，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失,。

(2)該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,，其他續(xù)期申請應當予以批準,。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金,。

3,、通過總結，我們可以知道,，房屋在70年產權到期后,，有兩種情況：

(1)延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,，補交土地出讓金,。目前，國家尚未出臺關于出讓土地續(xù)期的實施細則,，更沒有對出讓房屋土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定,。當然一般而言，續(xù)期費用不會太高,，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額。

(2)如果是根據(jù)規(guī)劃需要,，國家需要收回土地和地上建筑物的,。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決,。

三,、土地使用年限“縮水”的原因？

1,、開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的,，如果項目體量過大，從房產規(guī)劃,、開發(fā),、銷售到最終的交房，快則兩三年,，慢則五六年,，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目,，越靠后開發(fā),，土地所剩的年限越短,。

房子最終到達購房者手中，原本的70年,、50年或者40年產權年限便隨之大大的“縮水”,。

2、資金短缺,，土地閑置

購房時,，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔憂的,。因為資金鏈條的不完善,，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā),，一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來,，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后,，土地使用年限便大打折扣,。

3,、多次轉讓,，浪費年限

一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉讓,，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短,。

以上是“土地使用權年限是多少？到期了怎么辦”的相關信息,，大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題,，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話,，房主只需要交錢續(xù)用;相反,，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償款等等,，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產法律專題欄目,。