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您的這個(gè)問題涉及三個(gè)法律關(guān)系：首先是物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，依照物業(yè)管理法第二條規(guī)定,，業(yè)主和物業(yè)公司之間是委托合同關(guān)系,，據(jù)此雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依約定享受及履行。本法第第二十一條規(guī)定,，在業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設(shè)單位代為選聘，第二十二條,、第二十三條規(guī)定建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益,，并應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示。據(jù)此如果您買受的房屋所在居住區(qū)房屋尚屬于建設(shè)單位,，適用后述規(guī)定,；如果已經(jīng)售出也適用前述規(guī)定。
其次小區(qū)房屋及配套公共設(shè)施所有權(quán)歸屬,。依照本法與物權(quán)法建筑物區(qū)分所有權(quán)之規(guī)定,，小區(qū)公共設(shè)施由業(yè)主共有，未出售前屬于建設(shè)單位,。
第三公共設(shè)施的收益如歸屬,。果事實(shí)為您敘述為前期物業(yè)行為，則應(yīng)考慮建設(shè)單位是否制定臨時(shí)公約并經(jīng)業(yè)主同意？公約對公共設(shè)施使用及其收益分配是否有明定,？如果是小區(qū)房屋已出售,，那么建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)退出對小區(qū)的管理，該小區(qū)管轄權(quán)應(yīng)移交業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）,。
第四業(yè)主權(quán)利被侵害之請求權(quán)基礎(chǔ),。綜上分析，區(qū)分兩種小區(qū)所有權(quán)歸屬狀態(tài),，如果業(yè)主合法權(quán)利遭受侵害,，業(yè)主可分別依照契約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任維護(hù)自身權(quán)益，可訴請建設(shè)單位物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失或請求停止侵害賠償損失,。


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物業(yè)將公共房屋出租,，業(yè)主該如何維權(quán)？
消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,，購買房屋屬于業(yè)主專有部分,，除此之外的建筑物樓道、電梯間以及園區(qū)道路,、綠地等公共部分,，原則上屬于全體業(yè)主共有。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利,。
最高人民法院在司法解釋中明確,，利用共有部分從事經(jīng)營性活動(dòng)、處分業(yè)主共有部分等屬于《物權(quán)法》第七十六條第一款第七項(xiàng)規(guī)定的“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”,，因此,，利用小區(qū)公共用房進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)需由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
小區(qū)公共部分的所有權(quán)屬于全體業(yè)主,，物業(yè)公司只是接受委托對小區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)，無權(quán)代替業(yè)主擅自處分共有房屋,。如果物業(yè)公司或其他人擅自處分業(yè)主共有部分,、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，業(yè)務(wù)可以向人民法院提起訴訟,，請求其排除妨害,、恢復(fù)原狀,、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失。
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小區(qū)公共用房屬于全體業(yè)主共同享有,，物業(yè)在全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)沒有授權(quán)之前沒有權(quán)利私自出租出售以及其他經(jīng)營性和非經(jīng)營性活動(dòng)！這里得分情況而論：1,、小區(qū)入住率達(dá)不到一定比例,，所住全體業(yè)主表決占不到全體業(yè)主的半數(shù)以上時(shí)，開發(fā)商（小區(qū)未售出房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人即為業(yè)主）可以授權(quán)物業(yè)代為行使一定權(quán)利,，此情況下物業(yè)的行為視為全小區(qū)業(yè)主同意,；2、小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì),，成立了業(yè)主委員會(huì),，那么小區(qū)內(nèi)所有屬于業(yè)主們共同所有的產(chǎn)權(quán)的出租、出售,、質(zhì)押等所有的行為均得通過業(yè)主委員會(huì)的同意或業(yè)主大會(huì)表決通過,，小區(qū)物業(yè)無權(quán)行使該權(quán)利！如果小區(qū)物業(yè)給全體業(yè)主造成損失的全體業(yè)主可以要求其進(jìn)行賠償,！


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關(guān)鍵是前期入住率是否達(dá)到絕對多數(shù)而可實(shí)現(xiàn)表決權(quán),？是否成立了業(yè)委會(huì)代表業(yè)主？一般是要求物管公司賬目公開,，收益歸業(yè)主共有,，其僅提取管理費(fèi),。?


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物業(yè)管理用房不行,，其他非專屬用途房屋可以出租，租金收入扣除物業(yè)公司管理費(fèi)用后歸全體業(yè)主共有,。?


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當(dāng)然不可以呀,，業(yè)主們把業(yè)委會(huì)開起來！?


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根據(jù)物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同來定,！?


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這要看你的物業(yè)服務(wù)合同的約定,。?