房屋是個人進(jìn)行生產(chǎn),、生活賴以生存的根本，在個人的財產(chǎn)中占有相當(dāng)重要的地位,。當(dāng)房屋面臨征收、拆遷時,，法律顯得尤為重要，面對拆遷,，要慎重，保護(hù)自身的合法權(quán)益?，F(xiàn)實中往往存在以下違法行為,，被征收人一定要"擦亮眼",！

一、被征收房屋價值未經(jīng)評估,，補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于"類似房地產(chǎn)的市場價格"，違法,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條,、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位,、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。否則,，征收補償方案會因為對被征收人顯失公平而被撤銷,。

根據(jù)立法精神,，對被征收房屋的補償,，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜。

征收方提供的房屋價值評估報告,，即使有被征收人的房屋價值報告，但沒有取得被征收人簽字或者蓋章的現(xiàn)場勘查報告,，由此作出的房屋價值評估報告不能作為征收房屋補償?shù)囊罁?jù)，征收方依據(jù)該評估報告所做出的房屋征收補償決定,，會因為事實不足被予以撤銷。

二,、征收補償決定未保障被征收人的補償方式選擇權(quán),，違法,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在未能達(dá)成征收補償協(xié)議的情況下,，行政機(jī)關(guān)作出的補償決定應(yīng)包括"貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換"兩種方式。

當(dāng)征收補償協(xié)議僅僅認(rèn)定被征收人選擇的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，就侵害了被征收人的補償選擇權(quán),，屬于違法,。

三,、房屋征收決定作出前先行確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，屬程序違法,。

房屋征收與補償?shù)膶ο髴?yīng)為被征收房屋所有權(quán)人和有關(guān)的利害關(guān)系人。

評估機(jī)構(gòu)的選擇程序需要合法,。

需要先發(fā)布房屋征收評估機(jī)構(gòu)選擇的公告，后作出房屋征收決定,。不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款：有關(guān)"房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定"的規(guī)定的，違反法定程序,。

征收補償決定對被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定錯誤的,，該補償決定應(yīng)予撤銷。

四,、違法建筑的強(qiáng)制拆除應(yīng)遵循行政強(qiáng)制法的程序性規(guī)定,。

面對違法建筑，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)以書面形式事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),，經(jīng)催告,，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，也不提出行政復(fù)議,、行政訴訟的,，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。