隨著疫情緩解,，有一批買房人要準備入坑了；也有一批已經購買了,，準備收房了,。在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選,，在這種情況下,，選擇一個好的貸款銀行就顯得尤為重要，雖然目前各大銀行的房貸利率都在不斷上調,，但不同的銀行往往給出不同的房貸利率,。

一、買房貸款可以貸好幾家嗎,？

一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的,，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款后，如果有可再貸款的空間,，是可以再次抵押貸款的,。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低于最高貸款額度,，那這套房就有可再貸款的空間,。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書,。比如按揭貸款購買的房產,，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間,，也是無法再次抵押貸款的,。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式,。一是結案后再貸款,，也就是由擔保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結清，解除房產抵押,，然后再重新辦理抵押貸款,。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押,，原來的房貸可以不結案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款),。兩種貸款方式的貸款利率,、貸款過程中產生的費用會不同，以上僅供參考具體需咨詢相關銀行,。

二,、貸款年限多少比較合適？

買房貸款年限并不是說越長越好,，大家需要分情況考慮這個問題,。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化,，是否有其他的渠道等,。我們可以分三種情況來看。

情況一：剛需自住型

購房自住,，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好,。我們一般建議自住房屋的還貸期限,，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響,。

情況二：兼顧的剛需

購房自住兼顧,，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期,，期限越長越好,。

這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道,，能取得高于買房貸款利率的,，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族,，也沒有太多的理財渠道,，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息,，建議貸款期限盡量短,。

情況三：投資性購房人

購房，但打算短期持有,，抱有投資的目的,。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續(xù)大牛市,，房價繼續(xù)飆升,，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好,；如果認為房產時代已經結束,，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低,，那么貸款年限越短越好,。

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