隨著疫情緩解,，有一批買房人要準(zhǔn)備入坑了；也有一批已經(jīng)購買了,，準(zhǔn)備收房了,。在這個高房價(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選,，在這種情況下,，選擇一個好的貸款銀行就顯得尤為重要，雖然目前各大銀行的房貸利率都在不斷上調(diào),，但不同的銀行往往給出不同的房貸利率,。

一、買房貸款可以貸好幾家嗎,？

一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的,，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后,，如果有可再貸款的空間,，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成),，遠(yuǎn)低于最高貸款額度,，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款,。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書,。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下,，即使有貸款空間,，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款,，通常有兩種操作方式,。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清,，解除房產(chǎn)抵押,，然后再重新辦理抵押貸款。貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押,，原來的房貸可以不結(jié)案,，同時(shí)向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率,、貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用會不同,，以上僅供參考具體需咨詢相關(guān)銀行。

二,、貸款年限多少比較合適？

買房貸款年限并不是說越長越好,，大家需要分情況考慮這個問題,。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來的收入變化,，是否有其他的渠道等,。我們可以分三種情況來看。

情況一：剛需自住型

購房自住,，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的,，屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好,。我們一般建議自住房屋的還貸期限,，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理,，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響,。

情況二：兼顧的剛需

購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉,，屬于長期,，期限越長越好。

這種情況其實(shí)也不是絕對的,，如果你有其他的渠道,，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長越好,；但是你只是普通的上班族,，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種,，為了省利息,，建議貸款期限盡量短。

情況三：投資性購房人

購房,，但打算短期持有,，抱有投資的目的。這個時(shí)候要看你認(rèn)為你能從中取得多少收益，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市,，房價(jià)繼續(xù)飆升,，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好,；如果認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低,，那么貸款年限越短越好,。

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