二手房過戶費用怎么算,？父母房子過戶給子女有哪些方法？買房是一件大事，不僅僅是要找到房子滿意而且價格比較合適的,，而且在房子購買后還需要對房子進行過戶,，那么大家知道二手房過戶費用是多少嗎？而在辦理房屋過戶的手續(xù)是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的,，一般情況下,，辦理房屋過戶手續(xù)是要收費的，那父母房子過戶給子女有哪些方法呢,？接下來小編為大家詳細解答,。

二手房過戶費用怎么算？

1,、營業(yè)稅(由買方支付)：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅,、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成,，其征收的稅率為5.6%,。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅,。

2,、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭住宅,，免征個人所得稅。

3,、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征,，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算,，多退少補,。

4、房屋交易手續(xù)費(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納,。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付)：80元。

父母房子過戶給子女有哪些方法,？

(一)若是子女以后不賣的話,，一般走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,，只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)。但以后出售時需要交納20%所得稅。(二)若兒女以后賣的話,，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,，父母是賣方，子女是買方,，費用如下：要根據(jù)評估價格,、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：1,、測繪費1.36元/平方,，買方;2、評估費0.5%(評估額,，允許浮動),，買方;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)1.5%,，超過140平或非首次3%，買方繳納;4,、所得稅按全額的1%,，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;　5,、交易費6/平方,雙方;

6,、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,，普通住房滿五年可減免,。

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