國有土地房屋補(bǔ)償價(jià)值依據(jù)是什么,？

國有土地范圍的征收，主要涉及對(duì)上面的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,，但往往對(duì)還沒有到期的國有土地使用權(quán)不予補(bǔ)償，這是否違法呢,？

首先,，政府是有權(quán)利提前收回國有土地使用權(quán)的,，具體規(guī)定：

1、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的,，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以收回國有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地的,；

（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的,；

依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

2,、《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金,。

根據(jù)以上法律規(guī)定，政府部門可以根據(jù)公共利益的需要提前收回國有土地使用權(quán),，而無須征得國有土地使用權(quán)人的同意,。

其次,，政府提前收回國有土地使用權(quán)如何補(bǔ)償？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,，補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

可見,，補(bǔ)償只針對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，對(duì)于土地未規(guī)定補(bǔ)償。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條的規(guī)定：房屋被依法征收的,，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。因此,，國有土地就不再給予補(bǔ)償,，但應(yīng)當(dāng)退還剩余部分的出讓金,。

我國設(shè)置的補(bǔ)償制度，只對(duì)國有土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,，國有土地使用權(quán)是無償收回的,。也可以理解，房屋作價(jià)補(bǔ)償時(shí),，已經(jīng)將土地價(jià)值評(píng)估其中,，土地補(bǔ)償價(jià)值體現(xiàn)在房屋價(jià)值內(nèi),。

但是，我們應(yīng)該知道,，集體土地的補(bǔ)償不同于國有土地補(bǔ)償,，集體土地征收時(shí)，是區(qū)分土地補(bǔ)償和附著物（房屋,、樹木、青苗等）補(bǔ)償兩個(gè)方面,。土地補(bǔ)償費(fèi)是屬于集體所有者的,，對(duì)于承包的耕地,，補(bǔ)償費(fèi)通常歸承包人所有。集體土地上的附著物補(bǔ)償費(fèi),，歸屬于所有人所有，比如房屋,，水井,、樹木等附著物，歸該物的所有人,。這一點(diǎn)，大家一定要清楚,。

最后,，國有土地房屋補(bǔ)償價(jià)值依據(jù)是什么,？答：應(yīng)為市場價(jià)值。房屋的價(jià)值和土地使用權(quán)的價(jià)值均應(yīng)為市場價(jià)值：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償包含對(duì)房屋價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償,，而且均為市場價(jià)值。

如第19條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)“被征收房屋價(jià)值”也做出規(guī)定,，該辦法第11條規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,，但不考慮被征收房屋租賃、抵押,、查封等因素的影響,?！?br>
因而，收回國有土地使用權(quán),，應(yīng)該根據(jù)市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，這是目前我國法律規(guī)定的補(bǔ)償原則,。

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