國有土地房屋補償價值依據(jù)是什么,？

國有土地范圍的征收,，主要涉及對上面的房屋進行補償，但往往對還沒有到期的國有土地使用權(quán)不予補償,，這是否違法呢,？

首先，政府是有權(quán)利提前收回國有土地使用權(quán)的,，具體規(guī)定：

1,、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,，可以收回國有土地使用權(quán)：

（1）為公共利益需要使用土地的,；

（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的,；

依照前款第（一）項,、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

2,、《物權(quán)法》第148條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,，并退還相應的出讓金,。

根據(jù)以上法律規(guī)定，政府部門可以根據(jù)公共利益的需要提前收回國有土地使用權(quán),，而無須征得國有土地使用權(quán)人的同意,。

其次，政府提前收回國有土地使用權(quán)如何補償,？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定,，補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

可見,，補償只針對房屋價值的補償,，對于土地未規(guī)定補償。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條的規(guī)定：房屋被依法征收的,，國有土地使用權(quán)同時收回。因此,，國有土地就不再給予補償,，但應當退還剩余部分的出讓金。

我國設置的補償制度,，只對國有土地上的房屋進行補償,，國有土地使用權(quán)是無償收回的。也可以理解,，房屋作價補償時,，已經(jīng)將土地價值評估其中，土地補償價值體現(xiàn)在房屋價值內(nèi),。

但是,，我們應該知道，集體土地的補償不同于國有土地補償,，集體土地征收時,，是區(qū)分土地補償和附著物（房屋、樹木,、青苗等）補償兩個方面,。土地補償費是屬于集體所有者的，對于承包的耕地，補償費通常歸承包人所有,。集體土地上的附著物補償費,，歸屬于所有人所有，比如房屋,，水井,、樹木等附著物，歸該物的所有人,。這一點,，大家一定要清楚。

最后,，國有土地房屋補償價值依據(jù)是什么,？答：應為市場價值。房屋的價值和土地使用權(quán)的價值均應為市場價值：

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的補償包含對房屋價值和土地使用權(quán)價值的補償,，而且均為市場價值,。

如第19條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值,，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》對“被征收房屋價值”也做出規(guī)定,，該辦法第11條規(guī)定：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃,、抵押,、查封等因素的影響?！?br>
因而,，收回國有土地使用權(quán)，應該根據(jù)市場價值進行補償,，這是目前我國法律規(guī)定的補償原則,。

以上是“國有土地房屋補償價值依據(jù)是什么？”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目,。