大家在去售樓處看房的時候,，一定要問清楚項(xiàng)目有沒有預(yù)售證,，預(yù)售許可證是樓盤合法銷售的法律憑證，如果您發(fā)現(xiàn)售樓處沒有公示預(yù)售證,，或者置業(yè)顧問承諾的有卻拿不出相關(guān)文件的話,，這時候您就要多留個心眼了，沒有預(yù)售證的樓盤,，您要謹(jǐn)慎購買哦,。

一、預(yù)售證上預(yù)售范圍是指什么,？

由于每位購房人對房地產(chǎn)的專業(yè)知識有限,，也不能把每一個證件內(nèi)容核實(shí)，購房人可根據(jù)《商品房預(yù)售許可證》所載內(nèi)容了解項(xiàng)目,。預(yù)售許可證是依據(jù)前四證和相關(guān)證明材料辦理的,，《商品房預(yù)售許可證》分為正、副本,。正本主要標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱,、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址和預(yù)售范圍,，副本主要標(biāo)明預(yù)售樓號,、層數(shù)、面積,、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押情況,，還有預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號,。

開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)將正、副本同時公示,，在銷售現(xiàn)場開發(fā)企業(yè)還應(yīng)公示銷售進(jìn)度表,、商品房買賣合同的示范文本等其它資料。購房人在有意向購買時,，應(yīng)將自己看中的房子與預(yù)售證中所載的樓號,、層數(shù)還有現(xiàn)場銷售進(jìn)度表對應(yīng)起來，不要只聽現(xiàn)場銷售人員的推銷而應(yīng)仔細(xì)查看證件后再下決定,。

購房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”,。不少樓盤因?yàn)殚_發(fā)時間不同，預(yù)售許可證上可銷售的范圍也是不同的,，注意自己想要購買的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

二、房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?

1,、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

2,、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;

3、供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí),。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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