在我國土地是分為國有土地和集體所有兩種的,，各個(gè)公民,、組織單位等對(duì)于土地只有使用權(quán)，而獲取使用權(quán)則需要交納出讓金。簡(jiǎn)單的來說土地出讓金就是,，土地使用者在獲得某塊土地的使用權(quán)時(shí),，按照相關(guān)的規(guī)定交納的該土地的交易總金額。那么,，2020房改房土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)是什么?土地出讓金由誰來承擔(dān)?

房改房土地出讓金的支付標(biāo)準(zhǔn)

1,、土地出讓金=(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購買價(jià))*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后,，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房,。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2,、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前,，按出售價(jià)格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款,。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差,。

3,、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān),。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán),。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán),。

土地出讓金的承擔(dān)方式

土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,，各個(gè)地方不一樣);在二手房交易中,，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了,，買家還要交一個(gè)土地收益金;二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅,，其他好象費(fèi)用就只有工本費(fèi)等。

按照我國法律規(guī)定,，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓,，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓,，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納,。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓，但是需達(dá)到國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件,。

已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當(dāng)然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費(fèi)等等),。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,，采用招標(biāo),、拍賣、掛牌等的方式,，可通過市場(chǎng)定價(jià),，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房、配套房等項(xiàng)目,，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),，是定價(jià),。

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