在我國土地是分為國有土地和集體所有兩種的,，各個公民、組織單位等對于土地只有使用權(quán),，而獲取使用權(quán)則需要交納出讓金,。簡單的來說土地出讓金就是，土地使用者在獲得某塊土地的使用權(quán)時,，按照相關(guān)的規(guī)定交納的該土地的交易總金額,。那么，2020房改房土地出讓金的支付標準是什么?土地出讓金由誰來承擔?

房改房土地出讓金的支付標準

1,、土地出讓金=(現(xiàn)市場價-購買價)*70%,，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房,。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款,。

2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前,，按出售價格的10%上交,，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款,。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的,，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。

3,、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的,，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔,。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后,，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán),。

土地出讓金的承擔方式

土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的,，然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣);在二手房交易中,，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右),，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金;二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅，其他好象費用就只有工本費等,。

按照我國法律規(guī)定,，只有國有出讓土地才允許轉(zhuǎn)讓，因此如果你要轉(zhuǎn)讓的土地是集體土地,，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有后才能夠轉(zhuǎn)讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應(yīng)有征用土地使用人繳納,。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉(zhuǎn)讓,，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的條件。

已經(jīng)出讓的土地再轉(zhuǎn)讓的,，賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅,，買方應(yīng)繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等),。

土地出讓金不是簡單的地價,。對于住宅等項目，采用招標,、拍賣,、掛牌等的方式，可通過市場定價,，土地出讓金就是地價,。可是對于經(jīng)濟適用房,、廉租房,、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價,。

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