在房屋拆遷中,，看到這6個(gè)征收文件,，被拆遷戶可得注意了！

遇到各類征收文件,，這個(gè)文件是什么性質(zhì)?對(duì)我會(huì)有什么不利的影響,？

1、摸底調(diào)查表

這是政府事實(shí)征收的前期調(diào)查工作,，一般來說開展此項(xiàng)工作時(shí),，政府還未正式實(shí)施征收，但由于征收程序的繁瑣,，不少地方拆遷部門直接在本階段就開始實(shí)質(zhì)性的拆遷工作,，上面促簽約，因此,，當(dāng)征收部分發(fā)布上述文件時(shí),，被征收人應(yīng)該警覺起來，對(duì)于文件內(nèi)容要看清楚再簽字,，甚至避免草率簽字,，以免簽署對(duì)自己不利的法律文件。

2,、擬征地公告,、確定征收范圍公告,、補(bǔ)償安置方案征求意見稿

這一類屬于征收工作正式開始錢的“預(yù)演”，在這類征收文件做出后,，一方面,，預(yù)示者征收工作在政府層面已經(jīng)正式啟動(dòng)，征收范圍內(nèi)不能再新建,、翻建房屋,，土地上不能搶種經(jīng)濟(jì)作物，工商手續(xù)停止辦理,；另一方面,，作為老百姓，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的了解政策即文件內(nèi)容,，該向征收部門提出意見的要積極提出意見,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3,、征收公告,、征收決定及補(bǔ)償安置方案

這三項(xiàng)一般為同一階段或時(shí)間做出，集體土地征收中土地征收與房屋拆遷不一致時(shí)的情形除外,，該三項(xiàng)文件的做出,，意味著官方正式宣布開展征收工作，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)以此為準(zhǔn),，確定簽約期限,，協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估并開展協(xié)商,，均以此開始,，是整個(gè)征收行為中的核心文件，也是總綱領(lǐng),，當(dāng)老百姓考到這些文件的時(shí)候,，就代表征收已經(jīng)正式開始了，就要考慮如果協(xié)商不成時(shí),，在法定的訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提起法律程序的問題了,，切莫等到最后補(bǔ)償決定階段再考慮，屆時(shí)就相對(duì)比較被動(dòng)了,。

4,、評(píng)估報(bào)告、評(píng)估單等

因評(píng)估報(bào)告直接涉及的是被征收人補(bǔ)償價(jià)值的問題,，其甚為敏感,，也是老百姓最為關(guān)心的問題，甚至把自己的一大半心思和精力放在評(píng)估報(bào)告的研究上,，及時(shí)予以分析,，不少地方征收部門也以此作為依據(jù)和被征收人協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格，被征收人，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇及評(píng)估行為評(píng)估結(jié)果都有嚴(yán)格的法律規(guī)定,，也不僅僅只是一個(gè)評(píng)估價(jià)格的問題,，當(dāng)老百姓收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，要引起足夠的重視,，即通常本人所說,，對(duì)待評(píng)估報(bào)告，一定要“戰(zhàn)略上蔑視,、戰(zhàn)術(shù)上重視”,。

5、補(bǔ)償決定,、責(zé)令交出土地決定

這兩項(xiàng)文件是針對(duì)被征收人具體做出的行政決定,，分別出現(xiàn)在國(guó)有土地房屋和集體土地房屋拆遷中，作用類似,、階段相同,，兩項(xiàng)決定是對(duì)被征收人在實(shí)體內(nèi)容上下的“最后通牒”，如果征收部門做出了上述決定,，那么廣大被征收朋友們就要有足夠的危機(jī)意識(shí)了,，及時(shí)啟動(dòng)法律程序，否則后悔莫及,。

6,、限期拆除決定、強(qiáng)制拆除決定,、掀起騰地通知

收到這類文件,，第一反應(yīng)就要和“違章建筑”聯(lián)系起來，下發(fā)這類文件的主管部門一般為城管,、規(guī)劃,、國(guó)土部門，大都涉及違法占地,、違反規(guī)劃,、沒有證件等事由，這也大都是征收部門“拆違促拆遷”的套路,，雖然戰(zhàn)略上不足為懼,，但是在戰(zhàn)術(shù)上一定要重視對(duì)待，及時(shí)反擊,，不要讓征收部門認(rèn)為自己是“軟柿子”,，要及時(shí)提起法律程序，否則,，相關(guān)部門就可以以上述文件無償拆除涉案房屋,，不做任何賠償,，其法律后果非常嚴(yán)重，一定引起足夠重視,，屆時(shí)追悔莫及,，只能嘆息。

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