（一）房屋共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)
共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù),。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間,，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn),。在現(xiàn)實(shí)生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章,，擅自處分共有房產(chǎn)的行為,。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由,，向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無效,，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失,。值得注意的是,，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有),，對該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任,。恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償,。
（二）共有房產(chǎn)的分割
共同共有關(guān)系終止,，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止,、共有等幾種情況,。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分,。鑒于房產(chǎn)是特定物,，受不可任意分割的限制，故多采用折價進(jìn)行分割,。無論是協(xié)議分割還是折價分割,，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活,、生產(chǎn)等,。
（三）房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)
在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的,，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用,，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán),。
在房產(chǎn)交易中,，很多房屋共有人之間會發(fā)生糾紛，因此大家一定要了解自己的權(quán)利,，維護(hù)好自身利益,。