在正式實(shí)施征地拆遷之前,，征地審批手續(xù)是要依照國(guó)家法律法規(guī)必走的一項(xiàng)程序,，對(duì)于征地面積的不同，能夠?qū)徟膯挝灰膊煌?br>
征地審批手續(xù)的法律規(guī)定

對(duì)于用地審批,，根據(jù)《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,；但是,，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地,。根據(jù)第四十四條建設(shè)占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路,、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn),。本條第二款,、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),。

根據(jù)第四十五條規(guī)定,，征收基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公傾的,；其他土地超過(guò)七十公傾的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案,。

征收農(nóng)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù),，不再另行辦理征地審批,，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批,。

征地審批手續(xù)具體需要的文件：
１,、省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；
２,、省級(jí)國(guó)土資源部門審查意見(jiàn),；
３、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料＂一書(shū)四方案＂,；４,、建設(shè)用地申請(qǐng)表；
５,、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn),；
６、可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,；
７,、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；８,、地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說(shuō)明,。

征地審批條件：
1、征地方案可行,；
2,、符合土地利用總體規(guī)劃、納入土地利用年度計(jì)劃,；
3,、地類面積準(zhǔn)確，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,；
4,、無(wú)大量積存土地；
5,、不存在違法用地問(wèn)題,，或者存在的違法用地問(wèn)題已依法查處；
6,、不存在行政復(fù)議,、行政訴訟問(wèn)題,，或者有關(guān)問(wèn)題應(yīng)解決。

審批時(shí)效：國(guó)土部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》中規(guī)定,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市,、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

沒(méi)獲得征地審批就進(jìn)行強(qiáng)征合法嗎,？

在實(shí)踐拆遷中,，沒(méi)有征地審批文件就進(jìn)行強(qiáng)征強(qiáng)拆的現(xiàn)實(shí)是非常多的，對(duì)于這種情況,，中國(guó)政法大學(xué)教授,、中國(guó)法學(xué)會(huì)行政法研究會(huì)相關(guān)人員就表示，在沒(méi)有獲得征地審批手續(xù)的情況下,，就進(jìn)行強(qiáng)征強(qiáng)拆的行為是違法的,。

對(duì)此，被征收人在遇到拆遷方?jīng)]有任何手續(xù)的情況下就實(shí)施征遷的,，被征收人要及時(shí)的報(bào)警,，留下有效的證據(jù)比如強(qiáng)征時(shí)的照片、視頻或語(yǔ)音,，同時(shí)也要保存好征收時(shí)的一些文件,。這些證據(jù)對(duì)以后的維權(quán)效果起著很大的作用。且必須要通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,，才能保障自己的合法權(quán)益。