一,、評(píng)估偏低
當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),，由區(qū)人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià),、城市規(guī)劃等情況綜合確定,。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)的確定未依照上述規(guī)定，參考周邊普通商品住宅均價(jià),，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低,，嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人合法權(quán)益。

二,、評(píng)估方法錯(cuò)誤

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定：市,、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域,、不同用途,、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十四條規(guī)定：拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市,、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

評(píng)估機(jī)構(gòu)不采用市場(chǎng)價(jià)法評(píng)估,，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低,。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法

依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定,，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開,、透明,，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。而實(shí)踐中拆遷人卻單方選取評(píng)估機(jī)構(gòu),，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式,，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定,。

四、未經(jīng)實(shí)地勘察程序

根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，做好實(shí)地查勘記錄,，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員,、拆遷人,、被拆遷人簽字認(rèn)可。但實(shí)踐中,，拆遷評(píng)估人員沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄也沒(méi)有經(jīng)被拆遷人簽字認(rèn)可,。

五,、評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有給付完整的估計(jì)報(bào)告

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：

1、全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí),、推理過(guò)程和結(jié)論,，

2、正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全,，配套;第八節(jié)第二條規(guī)定：估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：

(1)封面;

(2)目錄;

(3)致委托方函;

(4)估價(jià)師聲明;

(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件;

(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;

(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;

(8)附件,。

但是，實(shí)踐中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)只提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告,，沒(méi)有提供完整的估價(jià)報(bào)告。這是嚴(yán)重違法的,。

六,、不依法出具分戶評(píng)估報(bào)告

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中,，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告,，卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的,。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告,，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張,，極其簡(jiǎn)單,。

七,、拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)

法律規(guī)定評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá),，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá),，并有證明人員在場(chǎng)，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá),。實(shí)踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的,。