一,、評估偏低
當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)人民政府參照一定時間,、一定區(qū)域內普通商品住宅均價,、城市規(guī)劃等情況綜合確定。評估機構對當?shù)仄胀ㄗ≌笇r的確定未依照上述規(guī)定,，參考周邊普通商品住宅均價,，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。

二,、評估方法錯誤

《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規(guī)定：市,、縣人民政府或者其授權的部門應當根據(jù)當?shù)胤康禺a市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域,、不同用途,、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。

第十四條規(guī)定：拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市,、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格,，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

評估機構不采用市場價法評估,，導致評估價嚴重偏低,。

三、評估機構的選擇違法

依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規(guī)定,，“拆遷估價機構的確定應當公開,、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”,。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構,，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式,，嚴重違反了上述法律規(guī)定,。

四、未經實地勘察程序

根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘,，做好實地查勘記錄,，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員,、拆遷人,、被拆遷人簽字認可。但實踐中,，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘,，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經被拆遷人簽字認可,。

五,、評估機構沒有給付完整的估計報告

根據(jù)《房地產估價規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定：估價報告應做到下列幾點：

1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實,、推理過程和結論,，

2、正文內容和附件資料應齊全,，配套;第八節(jié)第二條規(guī)定：估價報告應包括下列部分：

(1)封面;

(2)目錄;

(3)致委托方函;

(4)估價師聲明;

(5)估價的假設和限制條件;

(6)估價結果報告;

(7)估價技術報告;

(8)附件,。

但是,，實踐中，評估機構只提供估價結果報告,，沒有提供完整的估價報告,。這是嚴重違法的。

六,、不依法出具分戶評估報告

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中,，一些拆遷人只出具整體評估報告,，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的,。一些即使出具分戶評估報告,，內容也極不完整，通常只有表格一張,，極其簡單,。

七、拆遷評估報告未依法送達

法律規(guī)定評估報告應依法送達,，一般是直接送達,，被拆遷人拒收的話應留置送達，并有證明人員在場,，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達,。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。