一、建筑物常見違規(guī)行為

1.擅自占用規(guī)劃用于公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施,、公共綠化用地等的建筑物的,，是強(qiáng)制拆遷范圍內(nèi)的違法建筑。

2.未按照成功的設(shè)計(jì)圖紙自行建造的建筑物,。

3.未經(jīng)村集體或者政府有關(guān)部門批準(zhǔn)、通知擅自改建,、新建的建筑物,，或者申請(qǐng)改建、增建房屋,，必須擅自改建,、新建。

4.具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,，或者村民擁有的宅基地,，非法轉(zhuǎn)讓、建造房屋的,。

5.在經(jīng)濟(jì)特區(qū),，城市化居民委員會(huì)、股份合作企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓非農(nóng)業(yè)用地興建房屋,。

6.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用的非農(nóng)業(yè)用地和村民宅基地違反城市規(guī)劃或者超過市政府標(biāo)準(zhǔn)的建筑,。

7.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)建筑、住宅及其他建筑物改為其他用途的建筑物,。

8.屬于臨時(shí)建筑物但超過使用壽命的建筑物,。

9.其他違反法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定的建筑物,。

二,、雖然這房子是違法的,，但有哪些特征是不能拆除的？

1.強(qiáng)制拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全

其中一些屬于非法建筑,，但如果與一些重要建筑物一起建造并強(qiáng)制拆除,，將危及重要建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全。這種非法建筑可以不強(qiáng)行拆除而拆除,。

2.不能根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)條件進(jìn)行拆卸,。

由于部分建筑物采用特殊的方式或地理位置，不能根據(jù)現(xiàn)有的拆遷技術(shù)條件進(jìn)行拆遷,。這樣的非法建筑不需要拆除,。

現(xiàn)有的技術(shù)條件達(dá)不到拆除的水平。

3.違法建設(shè)被拆除,，損害了社會(huì)公共利益,。

存在一些違法建筑和公共設(shè)施或相關(guān)公共利益，如果強(qiáng)行拆除,，將侵犯公共利益,。這樣的非法建筑是不會(huì)被拆除的。

4.非法建筑補(bǔ)正手續(xù)

一些非法建筑在前期未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造,，后期通過了補(bǔ)充程序的審批,，使非法建筑成為合法建筑?；蛞蛎娣e過大等原因,，對(duì)原有部分建筑進(jìn)行違章整改。這種情況不需要拆除,。

三,、如果是違法的，如何避免被拆毀,？

1.非法建筑的合理性

侵權(quán)行為種類繁多,，不同的侵權(quán)行為有不同的權(quán)利保護(hù)方案。但是,，當(dāng)你的建筑在違反范圍內(nèi),，但它具有建筑的合理性，如建筑的年代,，或政府對(duì)語言或行為的承認(rèn)有某種行為時(shí),，有充分的歷史原因造成這種違反。只要建筑物的存在條件合理,、充分,，就可以用合法的建筑物維護(hù)其合法權(quán)益。

2.合理質(zhì)疑違反建設(shè)的目的并提起訴訟

一些非法建筑物的拆遷是為了方便拆遷，也就是說,，政府可以拆遷這座建筑物的數(shù)量,，不是因?yàn)樗欠欠ǖ模且驗(yàn)樗窃诜欠ńㄖ锊疬w之前被拆遷的,，這樣我們就可以通過法律來質(zhì)疑非法建筑物的合法性,，包括違法拆遷的合法性、法律程序,。訴訟方式拖延,，程序違法等。這樣,，即使建筑物在拆除過程中存在缺陷,，也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3.臨時(shí)建筑物

屬于突發(fā)性建設(shè),，不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,。這種拆除很有可能，因?yàn)榻ㄖ锏牧⒆泓c(diǎn)嚴(yán)重不足,，動(dòng)機(jī)不純粹,。事實(shí)上，其中許多都是在實(shí)踐中被拆除的,，基本上沒有補(bǔ)償或補(bǔ)償很少,。

4.在政策或項(xiàng)目的幫助下

要拆遷20萬平方米，它將選擇沒有建設(shè)規(guī)劃許可證的拆遷,。無論你建在什么年代,，是否有歷史原因，是否有商業(yè)行為,，它都會(huì)被拆毀,。其目的是完成政府或其上級(jí)分配的任務(wù),，因?yàn)榻衲瓯仨毑鸪嗌倨椒矫住?br>
如果你這樣做,，你應(yīng)該立即采取法律程序，并將其引入相關(guān)主流媒體進(jìn)行監(jiān)督,。我認(rèn)為這些方式對(duì)被拆遷人非常有利,，可以達(dá)到維護(hù)他們權(quán)利的效果。

以上是非法拆遷政策中如何避免被拆遷的問題,。事實(shí)上,，上述非法建筑畢竟是非法的，或者最好遵循合法的建筑程序,。

如果你的房子已經(jīng)是違法的,，那么及時(shí)通過一些正式合理的法律條件來保護(hù)你的合法權(quán)益也是一個(gè)很好的選擇。