大家買房子拿到房產(chǎn)證后,，會發(fā)現(xiàn)在房屋狀況一欄會有兩個表示房屋面積的數(shù)據(jù)，一項(xiàng)是建筑面積,，另外一項(xiàng)是套內(nèi)建筑面積,，再仔細(xì)看上面的兩個數(shù)字，你會發(fā)現(xiàn),，你買房是銷售人員告訴您的房屋面積和第一個數(shù)字是一樣的,，而套內(nèi)面積卻要小好幾平甚至十幾平，很令人費(fèi)解,。那么什么是建筑面積,，什么是套內(nèi)面積呢，這兩者有什么區(qū)別呢?

建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積,，最終呈現(xiàn)在房本上的面積,。那么公攤面積是怎么計(jì)算的?公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間,、電梯井,、共用走廊等。開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,，計(jì)算公攤系數(shù),。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積,。

套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,，其中,，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積,，通俗來講就是地毯面積,，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻,，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤,。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分,，計(jì)算不同的面積,，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計(jì)算1/2的建筑面積,。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1,、大小不同

套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小,。

2,、包含不同

套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積,、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積,。

使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積,，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的,。

3,、計(jì)算公式不同

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積,。

4,、定義不同

建筑面積是廣義的、泛指的,，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積,。

套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤),。

5,、計(jì)算公攤的情況不同

套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤,。

其實(shí)買房時涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購房者息息相關(guān),，因?yàn)槎缄P(guān)系到購房者你將要交多少錢。

1,、物業(yè)費(fèi)按建筑面積收取

購房者買房入住時,，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取,，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的,。例如100㎡的房子，物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月,，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2,、真正的住房價格

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo),，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高,?？們r200萬的房子，同樣是建筑面積100㎡,，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價對比,，85㎡的房子單價更低，單價為2.35萬/㎡,，80㎡的房子單價為2.5萬/㎡,。

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