大家買(mǎi)房子拿到房產(chǎn)證后,，會(huì)發(fā)現(xiàn)在房屋狀況一欄會(huì)有兩個(gè)表示房屋面積的數(shù)據(jù)，一項(xiàng)是建筑面積,，另外一項(xiàng)是套內(nèi)建筑面積,，再仔細(xì)看上面的兩個(gè)數(shù)字，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，你買(mǎi)房是銷(xiāo)售人員告訴您的房屋面積和第一個(gè)數(shù)字是一樣的,，而套內(nèi)面積卻要小好幾平甚至十幾平，很令人費(fèi)解,。那么什么是建筑面積,，什么是套內(nèi)面積呢，這兩者有什么區(qū)別呢?

建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，包括陽(yáng)臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講,，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積,，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。那么公攤面積是怎么計(jì)算的?公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積,，包括樓梯間,、電梯井、共用走廊等,。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積,。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù),，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和,。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e,，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積,。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積,。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻,，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分,，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái),，只計(jì)算1/2的建筑面積,。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1、大小不同

套內(nèi)面積比使用面積大,，使用面積相對(duì)較小,。

2、包含不同

套內(nèi)建筑面積含使用面積,、內(nèi)墻面積,、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。

使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積,，是不含內(nèi)墻,、外墻等所占的面積的。

3,、計(jì)算公式不同

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e,。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

4,、定義不同

建筑面積是廣義的,、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積,。

套內(nèi)面積指一戶(hù)建筑的使用面積(不含墻,、公攤)。

5,、計(jì)算公攤的情況不同

套內(nèi)面積不計(jì)算公攤,，建筑面積計(jì)算公攤。

其實(shí)買(mǎi)房時(shí)涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購(gòu)房者息息相關(guān),，因?yàn)槎缄P(guān)系到購(gòu)房者你將要交多少錢(qián),。

1、物業(yè)費(fèi)按建筑面積收取

購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí),，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的,。例如100㎡的房子,，物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2,、真正的住房?jī)r(jià)格

套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo),，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高,?？們r(jià)200萬(wàn)的房子，同樣是建筑面積100㎡,，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價(jià)對(duì)比,，85㎡的房子單價(jià)更低，單價(jià)為2.35萬(wàn)/㎡,，80㎡的房子單價(jià)為2.5萬(wàn)/㎡,。

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