大家買房子拿到房產證后,，會發(fā)現在房屋狀況一欄會有兩個表示房屋面積的數據，一項是建筑面積,，另外一項是套內建筑面積,，再仔細看上面的兩個數字，你會發(fā)現,，你買房是銷售人員告訴您的房屋面積和第一個數字是一樣的,，而套內面積卻要小好幾平甚至十幾平，很令人費解,。那么什么是建筑面積,，什么是套內面積呢，這兩者有什么區(qū)別呢?

建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講,，建筑面積是你買房時銷售說的面積,，最終呈現在房本上的面積。那么公攤面積是怎么計算的?公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,，包括樓梯間,、電梯井,、共用走廊等。開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積,，計算公攤系數,。公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數,，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積,。

套內面積

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積,，其中,，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積,，通俗來講就是地毯面積,，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻,，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤,。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據與主體結構位置區(qū)分,，計算不同的面積,，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積,。

建筑面積和套內面積的區(qū)別

1,、大小不同

套內面積比使用面積大，使用面積相對較小,。

2,、包含不同

套內建筑面積含使用面積、內墻面積,、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積,。

使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內墻,、外墻等所占的面積的,。

3、計算公式不同

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積,。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積,。

4、定義不同

建筑面積是廣義的,、泛指的,，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。

套內面積指一戶建筑的使用面積(不含墻,、公攤),。

5,、計算公攤的情況不同

套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤,。

其實買房時涉及的建筑面積和套內建筑面積都跟購房者息息相關,，因為都關系到購房者你將要交多少錢。

1,、物業(yè)費按建筑面積收取

購房者買房入住時,，物業(yè)費、取暖費的收取,，是按照建筑面積的平米數收取的,。例如100㎡的房子，物業(yè)費2元/㎡/月,，收取一年的物業(yè)費為2400元,。

2、真正的住房價格

套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標,，且套內建筑面積越大,，房屋面積的使用率越高,?？們r200萬的房子，同樣是建筑面積100㎡,，套內建筑面積85㎡和套內建筑80㎡的房子單價對比,，85㎡的房子單價更低，單價為2.35萬/㎡,，80㎡的房子單價為2.5萬/㎡,。

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