一房二賣,，購房者如何去防范以及處理?讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,，將同一房屋出賣給兩個不同的買受人,，又稱房屋的二重買賣,。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去,，另一方面以更高的價格賣給另一購房者。

一房二賣,，購房者如何去防范以及處理?

(一)買房前：

1,、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等,。

2,、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

3,、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全,，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》,。

4,、及時向律師咨詢購房注意事項。

5,、盡量到售樓處購買房子,，不要貪圖便宜買低價房。

(二)買房時：

1,、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行,。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣,。

2,、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證,。從簽訂房屋買賣合同,，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間,。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范,。

3,、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣,，詐騙購房者的購房款,。

4、房屋交付時,，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

購房者遭遇一房二賣怎么維權(quán)

首先應(yīng)向住建部門反映情況,，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了,。

1,、一般賣房者違約的處理與法律適用

一般賣房者是指將自己居住或者經(jīng)營的房屋出賣給他人，從而取得現(xiàn)金的個人或者企業(yè),。如果一般賣房者違約,，應(yīng)該依據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任,，但不能主張懲罰性賠償,。一般賣房者違約，不能適用《解釋》中的規(guī)定,，因為《解釋》只調(diào)解商品房買賣糾紛,，不調(diào)解一般賣房者和買房者之間的糾紛;也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者之間的糾紛,，一般賣房者不屬于經(jīng)營者的范疇,。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的處理及法律適用

首先,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立的兩份買賣合同都有效的情況下,，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理?！督忉尅返诎藯l和第九條分別規(guī)定了無法取得商品房所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì),，即買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

其次，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下,，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理,。規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由,，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持,。

一房多賣是比較嚴(yán)重的問題,，對購房者的利益?zhèn)艽螅鵀榱吮苊獬霈F(xiàn)這一情況影響到自己,，就要求購房者在買房之前以及買房的過程中,，采取一定的措施來防范。尤其是在與對方簽訂了買賣合同,，支付了首付款之后,，一定要到房屋交易中心辦理網(wǎng)簽備案登記。將房屋產(chǎn)權(quán)鎖定之后,，及時日后出現(xiàn)一房多賣的情況,，也不會對自身造成較大的損失。

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