【海南現(xiàn)房銷售制度】3月7日,，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，出臺(tái)多項(xiàng)新政對(duì)樓市再念“緊箍咒”,。新政對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了很多改革內(nèi)容，提出實(shí)施本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策,，還規(guī)定海南新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1.支持這樣的政策制度,，因?yàn)楝F(xiàn)房可以避免爛尾以及開(kāi)發(fā)商跑路的情況,。

2.感覺(jué)現(xiàn)房銷售制度為后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一股的清流，希望可以廣泛實(shí)施,。

3.避免房地產(chǎn)泡沫,，房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)很美好。

4.祝大家好運(yùn)吧,，我是買不起房子了,，不說(shuō)了我去板磚蓋房子了。

5.新政策的實(shí)施感覺(jué)避免我們老百姓買房遇坑,，期房有的不可信,。

今日學(xué)法：

相較于現(xiàn)房，期房?jī)r(jià)格往往會(huì)較低會(huì)有一定的優(yōu)惠,，許多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買期房,。但期房不同于現(xiàn)房，此時(shí)雖然開(kāi)發(fā)商獲得了國(guó)家的批準(zhǔn),，可以就期房進(jìn)行預(yù)售,，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定,，購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面,，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖,、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物,，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷,；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失,。

2,、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓,；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低,；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失,。

3,、重視“不可抗力”條款的約定

不可抗力問(wèn)題《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的不承擔(dān)民事責(zé)任”一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任,。為防止這方面的損失,，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,。由于延期交房是商品房交易中的一個(gè)比較突出而又常見(jiàn)問(wèn)題,，為防止自身承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口,，并將一些對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言罕見(jiàn)的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由,。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí),，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,。不能讓開(kāi)發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購(gòu)房人的權(quán)益,。

4,、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬(wàn)無(wú)一失

房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的期房糾紛中,，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》規(guī)定,，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后,，凡權(quán)屬清楚,、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō),，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一都是般在于開(kāi)發(fā)商,，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全,、欠繳土地出讓金,、順序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕,。

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