【海南現(xiàn)房銷售制度】3月7日,，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡稱《通知》）,，出臺多項新政對樓市再念“緊箍咒”,。新政對海南房地產(chǎn)市場提出了很多改革內(nèi)容，提出實施本地居民購買多套住房的限購政策,，還規(guī)定海南新出讓土地建設(shè)的商品住房,，實行現(xiàn)房銷售制度。

網(wǎng)友熱評：

1.支持這樣的政策制度,，因為現(xiàn)房可以避免爛尾以及開發(fā)商跑路的情況,。

2.感覺現(xiàn)房銷售制度為后續(xù)的房地產(chǎn)市場注入了一股的清流，希望可以廣泛實施,。

3.避免房地產(chǎn)泡沫,，房產(chǎn)市場將會很美好。

4.祝大家好運吧,，我是買不起房子了,，不說了我去板磚蓋房子了。

5.新政策的實施感覺避免我們老百姓買房遇坑,，期房有的不可信,。

今日學(xué)法：

相較于現(xiàn)房，期房價格往往會較低會有一定的優(yōu)惠,，許多購房者會選擇購買期房,。但期房不同于現(xiàn)房，此時雖然開發(fā)商獲得了國家的批準(zhǔn),，可以就期房進行預(yù)售,，為了保障自己的利益,，合同中一定就相關(guān)事項明確約定，購買期房的風(fēng)險有以下幾個方面,，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹慎：

1,、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,，使得有關(guān)面積、戶型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進行判斷,；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失,。

2,、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓,；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低,；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失,。

3,、重視“不可抗力”條款的約定

不可抗力問題《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的不承擔(dān)民事責(zé)任”一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任,。為防止這方面的損失,，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視,。由于延期交房是商品房交易中的一個比較突出而又常見問題，為防止自身承擔(dān)違約責(zé)任,，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口,，并將一些對于開發(fā)商而言罕見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由。為防止這方面的損失,，購房人在簽約時,，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險而損害了購房人的權(quán)益,。

4,、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才能做到萬無一失

房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的期房糾紛中,，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》規(guī)定,，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,，凡權(quán)屬清楚,、產(chǎn)權(quán)來源齊全的登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商,，比如,，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金,、順序有誤等,，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕,。

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