房產(chǎn)更名是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的事情，很多情況下都會涉及到辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，比如說夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題,，離婚后房產(chǎn)證更名,，或者是父母將房產(chǎn)過戶給子女也需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，那么房產(chǎn)更名如何辦理呢,，房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別呢?

一,、房產(chǎn)更名如何辦理

房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易,。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可,。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字,，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人,。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,。

二,、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別

更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有呢,，購房者手里只有商品房買賣合同,，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下,，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同,，這時(shí)開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了,。

這種在沒有房本的情況下,，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名,。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易,。

過戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的,。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶,。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名如何辦理以及房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶有什么區(qū)別的介紹了,，在辦理房產(chǎn)更名或者房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候,，大家還需要注意房屋是否存在房產(chǎn)共有人，如果有房產(chǎn)共有人,，辦理房產(chǎn)更名或者過戶手續(xù),，都需要經(jīng)過房產(chǎn)共有人的同意才可以。

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