房產(chǎn)更名是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見(jiàn)的事情,，很多情況下都會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，比如說(shuō)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題,，離婚后房產(chǎn)證更名,，或者是父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女也需要辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，那么房產(chǎn)更名如何辦理呢,，房產(chǎn)更名和過(guò)戶有什么區(qū)別呢?

一,、房產(chǎn)更名如何辦理

房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易,。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可,。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字,，只能以贈(zèng)與的方式更名,。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,，根據(jù)高人民法院的規(guī)定,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,。

二、房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶有什么區(qū)別

更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作,，這時(shí)房本還沒(méi)有呢,，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán),。這種情況下,，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi),，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了,。

這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下,，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名,。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。

過(guò)戶就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了,，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過(guò)戶,，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶,。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易合法辦理,。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)更名如何辦理以及房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶有什么區(qū)別的介紹了，在辦理房產(chǎn)更名或者房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候,，大家還需要注意房屋是否存在房產(chǎn)共有人,，如果有房產(chǎn)共有人，辦理房產(chǎn)更名或者過(guò)戶手續(xù),，都需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)共有人的同意才可以,。

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