珠珠是個企業(yè)高管,，自己跟丈夫名下已經(jīng)各自有一套房了，最近聽說爸媽的名額可以用上,，做接力貸,。

于是很快在中介那邊看上了一套價630萬的三房，聽中介說業(yè)主在同一小區(qū)同時放賣兩套房產(chǎn),。因為價格稍低于市場價,，業(yè)主提出了給20萬定金的要求，珠珠沒有多想也答應(yīng)了并于當(dāng)天晚上簽訂了三方合同,，也給了部分定金5萬,，并約定剩余定金在第二天網(wǎng)簽的時候支付；

第二天來到房管局,，珠珠約上了按揭公司一起網(wǎng)簽并簽按揭資料,，來到現(xiàn)場珠珠發(fā)現(xiàn)業(yè)主那邊除了業(yè)主本人之外還有幾個其他人員，當(dāng)時以為是業(yè)主的朋友也就沒有多想,，按揭工作人員提醒珠珠網(wǎng)簽之前先查個詳細(xì)版的查冊（中介之前已經(jīng)查過簡化版）,。

一查冊發(fā)現(xiàn)原來業(yè)主的房子有二押，珠珠在中介那邊得到的信息一直是只有一個抵押給銀行的房貸,，查冊表上卻顯示還有一個抵押給了小貸公司（跟業(yè)主一并過來的就是小貸公司的工作人員）,。

中介表示他們也不知道二押的情況。后來經(jīng)過跟業(yè)主交談得知，業(yè)主這兩套房子急售是因為公司周轉(zhuǎn)出了問題,，已經(jīng)幾乎面臨查封的局面了,。業(yè)主提出今天必須收到20萬定金，不然就按三方合同算珠珠違約,。

珠珠很無助,，擔(dān)心給了定金房子被查封無法過戶，不給定金又算是她違約,。最后僵持了幾個小時,，按揭公司提議定金少給一些，首付款做資金監(jiān)管,，出新房產(chǎn)證后解凍首付款,。業(yè)主也好說話答應(yīng)先給15萬定金，剩余首付款銀行批了貸款之后做資金監(jiān)管,，小額公司因為也是看到業(yè)主誠心賣房還錢,，也通融配合了后續(xù)事宜。

最終順利過戶,，并成功放款,。

簡化版的查冊只能顯示是否抵押，不能顯示有幾個抵押,，多一個抵押對買家的風(fēng)險就多一分,！所以大家買房的時候千萬記得查冊一定要業(yè)主本人查詳細(xì)版！



,按揭：1.