一、對評估報告,，法院會審查什么,？

觀點1、法官所作的被征收房屋的評估報告的審查,，應(yīng)僅限于評估機構(gòu)與評估師是否有資質(zhì)等程序性審查。因為《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)規(guī)定了對評估報告有異議的救濟途徑,，不需要法院再予以審查,。且評估報告具有專業(yè)性，對專業(yè)性問題進行審查也超出法官的能力,。

觀點2,、評估結(jié)果事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，法官應(yīng)在司法能力范圍內(nèi),，對被征收房屋的評估報告進行實體性審查,。

二、對評估報告內(nèi)容的審查

1,、評估報告是否缺乏評估事項

（1）對歷史原因形成的未取得合法審批手續(xù)的房屋的定性,。該定性應(yīng)由有權(quán)機關(guān)事先予以認定。

（2）對擬拆遷房屋內(nèi)附著物的價值是否進行評估,。

（3）對國有土地使用權(quán)證超出房屋所有權(quán)證的面積的價值是否進行評估,。

2、評估報告中對面積,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認定是否符合實際,。

3、評估報告中對評估方法的確定是否科學(xué),。

三,、缺少評估事項的原因

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果送達被征收人征求其意見，征收人未提交證據(jù)證明被征收人在評估過程中,，存在拒不履行配合實地勘察義務(wù),、不按要求提供基礎(chǔ)材料等情形，應(yīng)認定造成評估報告真實性存疑的過錯,，不在被征收人,。

四、涉及到的其他問題

1、分戶評估報告不涉及專業(yè)問題,，法官可以通過雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及實地勘察得出與評估報告不同的結(jié)論時,，對此問題應(yīng)予以審查。如房屋征收部門提供給評估機構(gòu)的材料不齊全,，且無評估機構(gòu)對被評估房屋進行實地勘察的材料,，法官應(yīng)予以審查。

2,、房屋未予以拆除,，具有重新評估的條件。若被拆遷房屋被拆除,，也可以根據(jù)其他相關(guān)材料進行重新評估,。若相關(guān)證據(jù)材料不齊全，可以運用舉證責(zé)任分配制度予以認定,。不能因征收人的違法行為造成被征收人的實際權(quán)益遭受損失,。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,，并指出評估報告存在的問題,。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后,，改變原評估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的,，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人,。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理（申請行政復(fù)議,，提起行政訴訟）,。