一、對(duì)評(píng)估報(bào)告,，法院會(huì)審查什么,？

觀點(diǎn)1、法官所作的被征收房屋的評(píng)估報(bào)告的審查,，應(yīng)僅限于評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估師是否有資質(zhì)等程序性審查,。因?yàn)椤秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)規(guī)定了對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的救濟(jì)途徑，不需要法院再予以審查,。且評(píng)估報(bào)告具有專業(yè)性,，對(duì)專業(yè)性問題進(jìn)行審查也超出法官的能力。

觀點(diǎn)2,、評(píng)估結(jié)果事關(guān)當(dāng)事人的切身利益,，法官應(yīng)在司法能力范圍內(nèi)，對(duì)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行實(shí)體性審查,。

二,、對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的審查

1、評(píng)估報(bào)告是否缺乏評(píng)估事項(xiàng)

（1）對(duì)歷史原因形成的未取得合法審批手續(xù)的房屋的定性,。該定性應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)事先予以認(rèn)定,。

（2）對(duì)擬拆遷房屋內(nèi)附著物的價(jià)值是否進(jìn)行評(píng)估。

（3）對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)證超出房屋所有權(quán)證的面積的價(jià)值是否進(jìn)行評(píng)估,。

2,、評(píng)估報(bào)告中對(duì)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定是否符合實(shí)際,。

3,、評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估方法的確定是否科學(xué)。

三,、缺少評(píng)估事項(xiàng)的原因

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定應(yīng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果送達(dá)被征收人征求其意見,，征收人未提交證據(jù)證明被征收人在評(píng)估過程中，存在拒不履行配合實(shí)地勘察義務(wù),、不按要求提供基礎(chǔ)材料等情形,，應(yīng)認(rèn)定造成評(píng)估報(bào)告真實(shí)性存疑的過錯(cuò)，不在被征收人,。

四,、涉及到的其他問題

1、分戶評(píng)估報(bào)告不涉及專業(yè)問題,，法官可以通過雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及實(shí)地勘察得出與評(píng)估報(bào)告不同的結(jié)論時(shí),，對(duì)此問題應(yīng)予以審查。如房屋征收部門提供給評(píng)估機(jī)構(gòu)的材料不齊全,，且無(wú)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行實(shí)地勘察的材料,，法官應(yīng)予以審查,。

2、房屋未予以拆除,，具有重新評(píng)估的條件,。若被拆遷房屋被拆除，也可以根據(jù)其他相關(guān)材料進(jìn)行重新評(píng)估,。若相關(guān)證據(jù)材料不齊全,，可以運(yùn)用舉證責(zé)任分配制度予以認(rèn)定。不能因征收人的違法行為造成被征收人的實(shí)際權(quán)益遭受損失,。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng),，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題,。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后,，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的,，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人,。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理（申請(qǐng)行政復(fù)議,，提起行政訴訟）,。