如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)有約定按照約定處理,，沒有約定按照法定處理的原則,，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理,。
逾期交房的違約金有哪些情況
1,、解除合同退房的違約金
如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話,，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息,，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià),，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。
2,、逾期交房而不解除合同
雖然開發(fā)商逾期交房了,，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話,，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償,。
房子延期交房可以先向開發(fā)商溝通協(xié)商，如果協(xié)商不成的話再向法院提起訴訟,。向法院提起訴訟需要注意的一些問題,，可以給作參考。能解決們家房子被延期交房的問題,。
第一,，在思想上應(yīng)客觀理性。
第二,，應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,，確定責(zé)任是否明確。
第三,，應(yīng)全面審查評(píng)估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料,，評(píng)價(jià)其客觀性、關(guān)聯(lián)性,、合法性,，評(píng)估證據(jù)材料是否確實(shí)充分，同時(shí)確定訴訟請(qǐng)求,。