點評：
公布地鐵新線，注意是畫圖前,，不是開通后,，等開通就已經(jīng)后知后覺了，獲利非常有限,，地鐵開通前大家都看不上的地方很快就不要你看得上了,，這就是典型的當(dāng)初愛理不理的,，后來高攀不起。一定是在出圖前就要布局,，等坑挖下去就已經(jīng)遲了,，利潤大大縮水。比如你剛剛得知這里批復(fù)建大學(xué)城就要盡快入場,，交易盡量發(fā)生在圈地前,，路都修好了，樓都建好了,，醫(yī)院學(xué)校電影院都建好了,，利潤空間也就不大了，對不起來晚了,，這里只歡迎出高價用戶，價格不友好的自然排外,。比如你要是提前知道光明區(qū),，龍華區(qū)，坪山區(qū),，或提前知道增城區(qū),，從化區(qū)，或提前知道松山湖,，濱海,，前海，南山深圳灣超總,，西麗大學(xué)城,，龍崗大運中心，廣州琶洲,，廣州知識城,，廣州奧體，廣州朱村,，廣州南沙,，惠州潼湖，珠海香洲,，珠海橫琴,，深汕合作區(qū)等概念，提前知道就是別人還不知道你就知道了,，那么你就可以提前布局,，等大家都透明了，沒有了價格空間就沒有吸引力,，來晚了價格成熟完全市場化了,。再好的地方價格不友好也可能是坑,，甚至虧的金額可能就是人家的總價。


點評：
不知不覺房價就漲起來了,？只能說你是根木頭,。

房價在上漲之前，會有非常多的征兆,，而且這些征兆出來以后,，房價未必會很快上漲，有時候甚至?xí)M盤幾個月甚至一年,，但是,，一旦到了某一個節(jié)點，蹭的一下就漲起來了,，因為明白的人越來越多,，造成市場需求過大、供不應(yīng)求,。

但是,，發(fā)生這種情況的前提，是市場上需要的房子,，總體上處于一個供不應(yīng)求的狀態(tài),。一旦供求關(guān)系實現(xiàn)了平衡，房價即便要漲,，也是緩慢上漲,。

回過頭來說征兆，房價上漲前的征兆有哪些,？人口流入變多了,，土地出讓變少了，貨幣政策放松了,，房地產(chǎn)調(diào)控退出了,，首付比例下降了，房貸利率下調(diào)了,，限購條件松綁了……


點評：
房子加分保值十條
1.價格低的時候,，看得上的人還不多的時候，看得上的人一多了,，基本上機會就過時了,。
2.第一條地鐵開工儀式一個接一個，大項目大產(chǎn)業(yè),，大基建大交通啟動儀式
3.成立管委會,，新區(qū)，并區(qū)等
4.限購加碼之前,，貨幣寬松
5.春節(jié)去找空城區(qū),，也就是那個前十表,，肯定有特別吸引力，人民才會背井離鄉(xiāng)
6.成交量持續(xù)火爆,，證明資本看好,，才會促成大交易，大金額,。


點評：
有啊,，有很多，

1.消息面政策面,，頻繁吹風(fēng)刺激,，組合拳，以最近的舉例.14年9.30,，15年330,。各種去庫存動員造勢，降息,。
2.如果是其他城市,，那么盯緊深圳
3.新房開始捂盤，現(xiàn)在正相反,，很多壓箱底的貨都拿出來賣了
4.大范圍的砸售樓部一到兩年后，新房沒什么集中開盤,，多是平推,，配合看購房大禮包有沒有取消或者縮減。
5.連續(xù)幾個月成交量高于均值,。


點評：
①售樓處開始以開發(fā)商的名義招美女售樓員同時保安力量在減少,；
②地方一把手頻頻“調(diào)研”土地，房市,；
③久違的殘土車又開始了橫沖直撞,；
④城郊結(jié)合部的道路被鋼筋，水泥罐車壓的坑坑洼洼,；
⑤木瓦工又開始回家不刷碗,，甚至開始打老婆了；
……
①的時候趕緊看房,；②的時候趕緊交款簽約,；⑤的時候就別買房了，抓緊賣房吧,。


點評：
房價上漲前有哪些征兆,？
第一：越來越多的小道消息說房價要漲。
第二：售樓處的美女小姐姐越來越多,。
第三：調(diào)控越來越密集,，調(diào)研開始了,。
第四：買樓的人開始排隊了，反正就是有人開始排隊了,。
第五：售樓的電話越來越少了,，銷售人員開始惜字如金了。
第六：買房不曬銀行賬單,，連進去喝一杯咖啡都不可以了,。


點評：
量在價先，價格的異動,，必然先表現(xiàn)在成交量的異動,。任何一個城市的房價上漲，都是從買房的人增多開始的,。從過往的經(jīng)驗來看,，成交量連升3個月，就可以重點關(guān)注,。成交量連升6個月,，基本上房價必漲無疑。但是必須提醒各位讀者,，有些地方的房價,，一手房看似漲了，到了二手房市場卻是有價無市的,，這種城市做投資必須特別小心,。


點評：
西安上一輪房價上漲前，鄭州炒房團的消息甚囂塵上,，接著就是存量不夠訊息,，再就是樓盤項目有樣學(xué)樣紛紛漲價，房管局物價局出臺限價限售規(guī)定,，接著房價就像打了雞血似的瘋漲,，讓人們始料未及。如果人們先知先覺都賺大發(fā)了,。西安房產(chǎn) 王建紅的 朱文V評 板磚在飛


點評：
政策落地總有滯后期,。當(dāng)限賣買限賣限價限貸公積金貸款利率降準(zhǔn)這六要素中有兩個或以上放開的時候房價即將上漲；地鐵,，學(xué)區(qū)等大局初定即將上漲,；每年3～5月，9～11月階段性上漲,；建材家具城人才招聘時即將上漲,。。?？傊咦兓瘯r房價漲跌最為明顯,。


點評：
樓市是鮮明的政策市，關(guān)注政策就可以了,！政府一旦降準(zhǔn)降息,，下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率或支持剛需改善等購房政策出臺。說明房價就要開始大漲了,！縱觀歷史,，出臺這一政策的背景一般都是在經(jīng)濟低迷時期，如2008年......


點評：
房價上漲的征兆1,、銀行信貸放松了,，銀行配合你貸款了，2,、媒體輿論漲價一片倒時,，3、售樓部看房來訪人越來越多的時候4,、街頭巷尾談?wù)摲績r上漲時5,、調(diào)控放開時，出現(xiàn)以上情況房價就不知不覺就長上來了,。


點評：
房價上漲的征兆1,、銀行信貸放松了，銀行配合你貸款了,，2,、媒體輿論漲價一片倒時，3,、售樓部看房來訪人越來越多的時候4、街頭巷尾談?wù)摲績r上漲時5,、調(diào)控放開時,，出現(xiàn)以上情況房價就不知不覺就長上來了。


點評：
什么時候漲看兩個信號：

1,、政策,，還說調(diào)控不
2、貨幣政策,，比如連續(xù)降息降準(zhǔn)

實際上,，我覺得什么時候跌更有意思，因為漲是很明顯的征兆,。



點評：
房價上漲的征兆,，一共有5個階段

1名列前茅階段：刺激內(nèi)需

1）銀行理財?shù)睦氏陆盗恕?br>
2）信貸員有沒有主動聯(lián)系你，告知你更多的業(yè)務(wù)。


點評：
征兆很多,，比如新房成交量大幅下降,，土地流拍劇增，維權(quán)事件頻發(fā),，首付分期重出江湖,，建筑工人大量返鄉(xiāng)，最核心的征兆是失業(yè)率飆升,，沒錯,，失業(yè)危機才是房價上漲的導(dǎo)火索！


點評：
四個征兆：1,、政府解限,，放寬限購門檻；2,、金融放水,，降準(zhǔn)，降息,；3,、拍賣熱點，地王頻出或開發(fā)上市,；4,、廣告轉(zhuǎn)向，促銷少了,，純形象廣告多了


點評：
房價上漲的基礎(chǔ)條件肯定是放量 成交量放量,！至于放量上漲的前提可以有很多誘發(fā)條件 例如:限購放松，首付比例下降,，房貸利率打折等要素聚集,。


點評：
銷量上升，供應(yīng)沒有隨著上升,，庫存量下降,，特別是快速下降的時候，一般就意味著房子在未來會供不應(yīng)求,，基本上可以判斷價格會上漲,。


點評：
關(guān)注二手房的帶客和成交，是最準(zhǔn)確的預(yù)兆,。你可以觀察一下周邊的二手房中介門店,，只要他們沒有功夫搭理你了，就說明市場快漲了


點評：
有,。金融政策松綁,，首付比例下調(diào),，貸款利率下調(diào)。行政政策松綁,，限購限售限貸松綁,。中介二手房門店大幅度增加。


點評：
房價上漲的征兆就是買房按揭銀行貸款利率明顯下調(diào),，特別是低于基準(zhǔn)利率,，并達到最低值比如基準(zhǔn)利率的八折。


點評：
一天接幾個電話問買房不,？說明房價穩(wěn)定沒漲,。如果接電話就問房子賣不？說明房價有上漲趨勢


點評：
你一天接到不同中介公司,，電商公司的電話,，還有去看房子都是人，銷售員不理你


點評：
春江水暖鴨先知,，不接近這個行業(yè),，消息都會有滯后性，持續(xù)關(guān)注它就好了,。


點評：
房價上漲前有什么征兆嗎,？

成交周期縮短，議價空間縮小


點評：
房價跟政府一系列政策息息相關(guān),，多留意政府經(jīng)濟布控和走向


點評：
退休工資一漲什么都漲,，什么都漲退休工資一定漲


點評：
去了售樓處，銷售員對你愛答不理,。哈哈哈