按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,。

一,、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,?？梢允褂门馁u、招標(biāo),、雙方協(xié)議的方式,。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式,。

三,、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。

四,、土地使用權(quán)抵押

五,、土地使用權(quán)終止

國有土地轉(zhuǎn)讓審批程序

一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請,，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明,。

二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：

1,、國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表,。

2、國有土地使用權(quán)出讓合同書,。

3,、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。

4,、職代會決議,。

5、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同),。

6、雙方營業(yè)執(zhí)照,。

7,、雙方公證書。

三,、經(jīng)實(shí)地勘測后,，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。

四,、報(bào)上級主管部門批準(zhǔn),。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)

1、審批依據(jù)：

⑴《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

⑵《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,。

2,、批準(zhǔn)條件：

轉(zhuǎn)讓行為合法，轉(zhuǎn)讓人與受讓人已簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

3,、需提供的資料：

⑴國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)(受)讓申請;

⑵轉(zhuǎn)讓土地宗地圖;

⑶原用地批復(fù)文件,、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證及地上附著物產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件);

⑷有土地評估資格部門出具的轉(zhuǎn)讓土地評估報(bào)告;

⑸轉(zhuǎn)(受)讓雙方營業(yè)執(zhí)照,、法人代表身份證(復(fù)印件);

⑹轉(zhuǎn)(受)讓雙方簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

注：以上資料均一式四份用a4紙，帶原件,。

4,、審批程序：

⑴轉(zhuǎn)受讓雙方提出申請;

⑵行政服務(wù)局審查材料、審核轉(zhuǎn)讓條件;

⑶國土資源局現(xiàn)場勘查;

⑷國土資源局集體會審;

⑸國土資源局辦件,。

5,、辦理時限：

5個工作日。

6,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

⑴土地增值稅(協(xié)助地稅局收取);

⑵契稅(協(xié)助財(cái)政局收取)：土地評估額的3%,。