按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓制度。

一,、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者,，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u(mài),、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式,。

二,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式,。

三,、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。

四,、土地使用權(quán)抵押

五,、土地使用權(quán)終止

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓審批程序

一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng),，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說(shuō)明,。

二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：

1,、國(guó)有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表,。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū),。

3,、國(guó)有土地使用權(quán)出讓宗地圖。

4,、職代會(huì)決議,。

5、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同),。

6,、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7,、雙方公證書(shū),。

三、經(jīng)實(shí)地勘測(cè)后,，填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖,。

四、報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn),。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)

1,、審批依據(jù)：

⑴《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

⑵《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

2,、批準(zhǔn)條件：

轉(zhuǎn)讓行為合法,，轉(zhuǎn)讓人與受讓人已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

3,、需提供的資料：

⑴國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)(受)讓申請(qǐng);

⑵轉(zhuǎn)讓土地宗地圖;

⑶原用地批復(fù)文件,、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用證及地上附著物產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件);

⑷有土地評(píng)估資格部門(mén)出具的轉(zhuǎn)讓土地評(píng)估報(bào)告;

⑸轉(zhuǎn)(受)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法人代表身份證(復(fù)印件);

⑹轉(zhuǎn)(受)讓雙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

注：以上資料均一式四份用a4紙，帶原件,。

4,、審批程序：

⑴轉(zhuǎn)受讓雙方提出申請(qǐng);

⑵行政服務(wù)局審查材料、審核轉(zhuǎn)讓條件;

⑶國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)勘查;

⑷國(guó)土資源局集體會(huì)審;

⑸國(guó)土資源局辦件,。

5,、辦理時(shí)限：

5個(gè)工作日,。

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

⑴土地增值稅(協(xié)助地稅局收取);

⑵契稅(協(xié)助財(cái)政局收取)：土地評(píng)估額的3%,。