目前，無論在政策上還是法律上,，小產(chǎn)權(quán)房仍無法得到認(rèn)可,，在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或財產(chǎn)分割時往往存在較大爭議，深圳婚姻律師團隊通過總結(jié)以往大量辦案經(jīng)驗,，對小產(chǎn)權(quán)房糾紛的處理,，分析如下：
　　1、 買賣合同糾紛
　　因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，其交易不受法律保護,，實務(wù)中，法院通常會判定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效,。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被法院宣告無效后,，買方可以根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定向賣方主張返還因該合同取得的財產(chǎn)。若賣方在小產(chǎn)權(quán)房交易時,，明知該房屋為小產(chǎn)權(quán)房,，無法辦理房產(chǎn)證，仍將房屋進行買賣,，其對合同無效明顯存在過錯,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方因此遭受的損失；若買方明知交易房屋為小產(chǎn)權(quán)房,，仍與賣方進行小產(chǎn)權(quán)房買賣,，其自身亦存在過錯,，法院在審判中也會判決買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。但大部分案例顯示,，買方只能被判賠獲得當(dāng)初的購房款，對買方而言其實是損失巨大的,。在此,，深圳婚姻律師團隊特別提醒，相比商品房,，小產(chǎn)權(quán)房雖然在價格上占據(jù)很大優(yōu)勢,，但無法備案登記，沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，無法進行交易流轉(zhuǎn),，其買賣也不受法律保護，因此,，大眾購買時還需三思,。

　　2、租賃合同糾紛
　　在經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū),，尤其是一線城市,，小產(chǎn)權(quán)房租賃的現(xiàn)象屢見不鮮，由此而產(chǎn)生的糾紛也十分常見,。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),，并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也不屬于按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,，法院一般會判決出租人與承租人訂立的租賃合同無效。深圳婚姻律師團隊提示,，在小產(chǎn)權(quán)房租賃合同糾紛中,，若出租方明知該出租房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程許可證,，仍將房屋出租給承租方,，并收取租金，其對合同無效明顯存在過錯,，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)賠償承租方所受損失，若承租方明知房屋為小產(chǎn)權(quán)房仍然承租的,，其自身也存在過錯,，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3,、 離婚時小產(chǎn)權(quán)房分割糾紛
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定,，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決當(dāng)事人使用,。因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，無法取得所有權(quán)，實踐中,，法院不會對小產(chǎn)權(quán)房的歸屬作出判決,，而是根據(jù)實際情況分割小產(chǎn)權(quán)房的收益權(quán)和使用權(quán)。