目前，無(wú)論在政策上還是法律上,，小產(chǎn)權(quán)房仍無(wú)法得到認(rèn)可,，在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)產(chǎn)分割時(shí)往往存在較大爭(zhēng)議，深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)總結(jié)以往大量辦案經(jīng)驗(yàn),，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房糾紛的處理,，分析如下：
　　1、 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
　　因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，其交易不受法律保護(hù),，實(shí)務(wù)中，法院通常會(huì)判定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被法院宣告無(wú)效后,，買(mǎi)方可以根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定向賣(mài)方主張返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。若賣(mài)方在小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí),，明知該房屋為小產(chǎn)權(quán)房,，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，仍將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，其對(duì)合同無(wú)效明顯存在過(guò)錯(cuò),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的損失；若買(mǎi)方明知交易房屋為小產(chǎn)權(quán)房,，仍與賣(mài)方進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài),，其自身亦存在過(guò)錯(cuò)，法院在審判中也會(huì)判決買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。但大部分案例顯示,，買(mǎi)方只能被判賠獲得當(dāng)初的購(gòu)房款，對(duì)買(mǎi)方而言其實(shí)是損失巨大的,。在此,，深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)特別提醒，相比商品房,，小產(chǎn)權(quán)房雖然在價(jià)格上占據(jù)很大優(yōu)勢(shì),，但無(wú)法備案登記，沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證,，無(wú)法進(jìn)行交易流轉(zhuǎn),，其買(mǎi)賣(mài)也不受法律保護(hù)，因此,，大眾購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需三思,。

　　2、租賃合同糾紛
　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),，尤其是一線城市，小產(chǎn)權(quán)房租賃的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，由此而產(chǎn)生的糾紛也十分常見(jiàn),。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),，并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也不屬于按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,，法院一般會(huì)判決出租人與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。深圳婚姻律師團(tuán)隊(duì)提示,，在小產(chǎn)權(quán)房租賃合同糾紛中,，若出租方明知該出租房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程許可證,，仍將房屋出租給承租方,，并收取租金，其對(duì)合同無(wú)效明顯存在過(guò)錯(cuò),，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)賠償承租方所受損失，若承租方明知房屋為小產(chǎn)權(quán)房仍然承租的,，其自身也存在過(guò)錯(cuò),，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　3,、 離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房分割糾紛
　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l的規(guī)定,，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用,。因小產(chǎn)權(quán)房不具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法取得所有權(quán),，實(shí)踐中,，法院不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的歸屬作出判決，而是根據(jù)實(shí)際情況分割小產(chǎn)權(quán)房的收益權(quán)和使用權(quán),。