房產(chǎn)糾紛有效期

(一)房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：2年

一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì),，超過(guò)兩年,，人民法院不予受理。

(二)房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年

特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,，訴訟時(shí)效為一年,，超過(guò)一年的，人民法院不予受理,。

(三)房地產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年

最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的,，人民法院不予受理,。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出,，超過(guò)二十年，人民法院不予保護(hù),。

綜上所述,，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算,，而最長(zhǎng)時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算,。

二、房產(chǎn)糾紛怎么辦

對(duì)于房產(chǎn)糾紛,，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效,，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定,，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟,。

1、要確認(rèn)被告,。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明,；如果是單位,，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

2,、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀,。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求,、以及事實(shí)與理由,。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施,。

3,、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟,。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》,、《證通知書(shū)》,，并通知繳費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi),，人民法院將裁定案件按撤訴處理,。

4、舉證。立案后,，人民法院可能會(huì)指定舉證期限,，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證,。

5,、開(kāi)庭。立案后,，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期,，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的,，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。

6,、開(kāi)庭審理,。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù),、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避,、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證,、法官詢問(wèn),、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn),、法庭調(diào)解和宣判的程序,。

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