退房有哪些注意事項
1、購房者違約,，開發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權,。《上海市商品房預售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權的行使主體是開發(fā)商,，而不是違約的購房者,。因此，購房者違約后,，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行選擇,，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金,；當然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同,。
2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”,。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見,、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害,、戰(zhàn)爭等,。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復雜的主觀因素,，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料,，當然就無法貸款了。而且,，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足,，應在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力”。
3,、期房進行了預告登記就是一種“準物權”,。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預售合同簽訂后,，雙方應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預告登記手續(xù),。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權”,，某種意義上說,，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此,，任何一方要退房,，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的,。
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