盤點新房收房9大流程及5大注意事項 張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊

張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊 新房收房9大流程及5大注意事項

張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：購買到傾注我們半生，甚至是一生心血的房子,，是一件很高興的事情,，當(dāng)辦完手續(xù)，開發(fā)商通知可以收房時,，無疑是很高興甚至是興奮的,，但是關(guān)于收房的一些細(xì)節(jié)的問題，您知道嗎,，從開始業(yè)主在購買預(yù)售房以后需要與開發(fā)商簽訂買賣合同,，合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定交房的日期，開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)交房的,，到業(yè)主可以進行收房,，業(yè)主在收房的過程中也要對房屋進行檢測，那么新房收房的9大流程及5大注意事項都有那些,？以及再收房過程中發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦,？請看詳情：

　　一、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：新房收房的注意事項

　　1,、收房時間段,。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1,、第二天去收房,。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同,，不妨選擇第三天或第四天,。

　　2、去物業(yè)部門查看資料,。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等,。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的,。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件,。

　　3、注意核實面積,、合同及價錢多退少補等問題,。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,，看誤差為多少,。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％,，建議不超過5％。

　　4,、因為根據(jù)建委的實時規(guī)定,，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用,。

　　5、要確認(rèn)樓層鑰匙,、進戶門鑰匙,、信箱鑰匙、水表鑰匙,、電表鑰匙是不是齊全,。

　　二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：收房的流程

　　1,、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2,、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,，并由開發(fā)商加以說明,。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收,，即最重要的驗房環(huán)節(jié)

　　4,、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案,。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議,。

　　5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6,、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》,。

　　7,、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8,、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項,。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費,。代辦費金額雙方協(xié)商,。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9,、業(yè)主簽署《入住交接單》,，收房完成。

　　三,、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：在新房收房中發(fā)現(xiàn)了問題該怎么辦,？

　　1、驗房過程中如果發(fā)現(xiàn)存在問題,，應(yīng)拍照記錄并記入驗房單告知開發(fā)商,。

　　2、與開發(fā)商確定維修時間,，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù),。

　　3、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊如果出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合格,、戶型或規(guī)劃與合同中不一致,，購房者有權(quán)利拒絕收房并要求開發(fā)商退房。