盤點(diǎn)新房收房9大流程及5大注意事項(xiàng) 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì) 新房收房9大流程及5大注意事項(xiàng)

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：購買到傾注我們半生，甚至是一生心血的房子,，是一件很高興的事情,，當(dāng)辦完手續(xù)，開發(fā)商通知可以收房時,，無疑是很高興甚至是興奮的,，但是關(guān)于收房的一些細(xì)節(jié)的問題，您知道嗎,，從開始業(yè)主在購買預(yù)售房以后需要與開發(fā)商簽訂買賣合同,，合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定交房的日期，開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，到業(yè)主可以進(jìn)行收房,，業(yè)主在收房的過程中也要對房屋進(jìn)行檢測,，那么新房收房的9大流程及5大注意事項(xiàng)都有那些？以及再收房過程中發(fā)現(xiàn)問題該怎么辦,？請看詳情：

　　一,、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：新房收房的注意事項(xiàng)

　　1、收房時間段,。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,，建議不要在第1、第二天去收房,。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多,，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同,，不妨選擇第三天或第四天,。

　　2、去物業(yè)部門查看資料,。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測表》等,。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的,。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件,。

　　3、注意核實(shí)面積,、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題,。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,，看誤差為多少,。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％,。

　　4,、因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件,?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

　　5,、要確認(rèn)樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙,、電表鑰匙是不是齊全,。

　　二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：收房的流程

　　1,、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2,、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,，并由開發(fā)商加以說明,。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收,，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)

　　4,、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案,。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議,。

　　5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6,、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7,、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8,、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng),。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商,。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9,、業(yè)主簽署《入住交接單》,，收房完成,。

　　三、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：在新房收房中發(fā)現(xiàn)了問題該怎么辦,？

　　1,、驗(yàn)房過程中如果發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)拍照記錄并記入驗(yàn)房單告知開發(fā)商,。

　　2,、與開發(fā)商確定維修時間，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù),。

　　3,、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)如果出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同中不一致,，購房者有權(quán)利拒絕收房并要求開發(fā)商退房,。