“不以我所有,，但為我所用,。”民法典明確規(guī)定,，在他人的不動(dòng)產(chǎn)上可以為自己設(shè)定權(quán)利,。
甲房地產(chǎn)公司通過(guò)拍賣取得某市區(qū)河畔一塊土地，并擬以“觀景”為理念設(shè)計(jì)建造觀景商品住宅樓,。該地塊前有一學(xué)校乙,，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建建筑，為此甲每年向乙支付10萬(wàn)元作為補(bǔ)償,。協(xié)議簽訂兩年后學(xué)校乙遷址,，并將該塊土地和地上房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙未告知丙其與甲之間的協(xié)議約定,。丙購(gòu)得該地塊后建高層住宅,。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕便訴諸法院,，請(qǐng)求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無(wú)效,，并要求賠償損失。
民法典第241條規(guī)定,，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益,。
第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
按照民法典規(guī)定,，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn),，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。
本案中，甲公司為了保證其住宅樓的觀景效果,，通過(guò)簽訂協(xié)議,、支付補(bǔ)償費(fèi)用的方式要求學(xué)校乙在合同期內(nèi)不得興建高層建筑，屬于在學(xué)校乙的地塊上設(shè)立了地役權(quán),。其中,，甲公司為需役地人，學(xué)校乙為供役地人,。但該地役權(quán)的設(shè)立并未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,，不具有對(duì)抗善意第三人的效力。因此,，丙公司在該地塊上興建高層住宅并無(wú)不當(dāng),，甲公司無(wú)權(quán)以其與學(xué)校乙的約定制止丙公司的建設(shè)行為，只能要求學(xué)校乙承擔(dān)違反協(xié)議的違約責(zé)任,。