下面就解讀一下，很多人關(guān)注的問題,。
解讀：依法繼承不需要交個人所得稅
2018年個人所得稅法修改后,，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件,，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目,，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅,，偶然所得適用稅率為20%。
其中,，對于房產(chǎn)的無償贈送,，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率,。
以一套面積100平米,，價值200萬符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買賣,，購買方要繳納契稅1.5%也就是元;如果是贈與,，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。
但是,，有以下情形的,，不征收個人所得稅，包括：
一是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹;
二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。
也就是說,，依法繼承房產(chǎn),，或者父母將房產(chǎn)贈與子女，子女不需要繳納個人所得稅,。
但,，獲贈與房屋一旦銷售，需要繳納20%個稅
如果父母還健在,，需要處理房產(chǎn),，贈與比交易更劃算么?
贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi),，看起來也不算太高,。200萬的房屋，3%的稅費(fèi),，也就6萬多元,。
但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上,，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢?假如你要賣房,，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。
比如說,，贈與的房產(chǎn),，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅,。這就是說,，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元,。
若父母健在,，將來還要銷售房屋，買賣反而更劃算
所以,，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢,，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在,，想把房子給子女,，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實(shí),，通過買賣才是最劃算的,。
如果采取交易,，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對復(fù)雜一點(diǎn),。像上文提到的,，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納元稅費(fèi),。當(dāng)然,，每個地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以此為參考,。
但是如果是獲贈的,，將來銷售單個稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬元了。