問：我的一鄰居包某與重慶某房屋中介公司簽訂房屋買賣承諾書,，承諾購買徐某代其好友梅某出售其位于重慶市渝中區(qū)大黃路168號的一套房屋,，交付定金元。雙方約定,，中介公司向出售方支付定金視同包某本人支付,。次日，徐某從中介公司取得定金并承諾售房,，但一直未與包某簽訂房屋買賣合同,。之后，徐某稱該房屋不賣了,，并將定金退還中介公司,。包某從中介公司拿回了購房定金元，要求徐某依約雙倍退還定金,，這件事當(dāng)如何處理,？

重慶渝中區(qū)魏女士

答：《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為,。代理人在代理權(quán)限內(nèi),，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,，承擔(dān)民事責(zé)任,。”第六十六條第一款規(guī)定：“沒有代理權(quán),、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任,。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意,?！?br>
本案中，梅某未出具委托徐某作為代理人出售其所有房屋的相關(guān)手續(xù),，徐某出售梅某房屋的行為也未得到梅某的追認(rèn),，故徐某的代理行為屬于無權(quán)代理，被告徐某應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的民事責(zé)任,。