拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進(jìn)行市場價評估，評估的是單價然后實(shí)地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大)最后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款,。

根據(jù)城市規(guī)劃的需要,，越來越多的房屋被拆遷，由此產(chǎn)生了很多糾紛,，給人們帶來困擾,。但是很多人并不清楚房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例是多少,，希望幫助您解決這方面的法律問題。

一,、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例是多少

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說以易地或原地再建的房屋,，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán),。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例每個地區(qū)都是不同的,，具體的數(shù)據(jù)要根據(jù)拆遷地區(qū)的政策來確定,，最低置換比例是拆一還一、保證住房條件,。

二,、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則

被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則要求：

1,、必須能夠提高被征收人的居住條件;

2,、必須提高被征收人的居住環(huán)境;

3、舊城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房;

4,、不得用政府補(bǔ)助購房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房,、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房,、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房,。

三、房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定

1,、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償,、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助,、獎勵,。對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,，政府還要優(yōu)先給予住房保障,。

2、征收范圍,。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市,、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃,。

3、征收程序,。擴(kuò)大公眾參與程度,，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,。

4、政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w,。禁止建設(shè)單位參與搬遷,，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營利為目的。

5,、取消行政強(qiáng)制拆遷,。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。此外,，條例草案還對違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

首先,，各地的調(diào)換比例是不同的,，最低是拆一還一、保證住房條件,。其次是房屋房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則,，包括了四點(diǎn)原則;最后是整理了房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定。