房屋拆遷調(diào)查登記時(shí)必須知道的6個(gè)問題

調(diào)查登記一般是在拆遷前期進(jìn)行的工作，調(diào)查登記的結(jié)果會(huì)對(duì)你后續(xù)補(bǔ)償產(chǎn)生直接影響,。如調(diào)查登記結(jié)果中房屋的性質(zhì),，面積，裝飾裝潢信息等,，都會(huì)影響最終的補(bǔ)償總額,。所以，你必須要弄清楚調(diào)查登記是怎么回事,，這些問題,，你應(yīng)該掌握！

一,、調(diào)查登記應(yīng)在何時(shí)進(jìn)行,？

調(diào)查登記，一般應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定前進(jìn)行,，拆遷部門擬定拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況,。

二、調(diào)查登記的具體內(nèi)容有哪些,？

拆遷部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積、附屬物以及租賃等情況組織調(diào)查,，依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定拆遷補(bǔ)償方案,。調(diào)查結(jié)果的詳細(xì)程度對(duì)擬定拆遷補(bǔ)償方案的可行性有直接印象。

三,、拆遷部門在調(diào)查登記過程中應(yīng)履行哪些職責(zé),？

為確認(rèn)房屋登記簿上記載的權(quán)屬,、用途、建筑面積等事項(xiàng)情況,，拆遷部門應(yīng)當(dāng)從被征收房屋所有行政區(qū)域的房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取該房屋的資料,，作為之后補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。調(diào)査人員還應(yīng)當(dāng)采取入戶調(diào)查的方式,，對(duì)房屋的區(qū)位,、家庭成員狀況、房屋結(jié)構(gòu),、附屬物面積等進(jìn)行調(diào)査登記,，被拆遷人及其同住人有責(zé)任予以配合。

現(xiàn)場(chǎng)房屋調(diào)查登記表時(shí),，房屋調(diào)查登記的工作人員一般應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)房屋及附屬物分單元和類別進(jìn)行拍照,、錄像、編號(hào),，建立檔案,，做到一戶一檔。拆遷部門,、被拆遷人及其他參與調(diào)查登記的單位應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果簽字認(rèn)可,。

四、調(diào)查登記結(jié)果公布應(yīng)當(dāng)采取何種方式,？

調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)東后及時(shí)公布,。公布的方式可以多種多樣，既可以是發(fā)放傳單,，也可以是張貼公告,。對(duì)于相關(guān)利害關(guān)系人的主動(dòng)索取，拆遷部門更應(yīng)當(dāng)積極,、主動(dòng)地免費(fèi)提供,。對(duì)于拒絕提供調(diào)查結(jié)果的，利害關(guān)系人可以通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式主張權(quán)利,。

五,、調(diào)查登記結(jié)果是否可能影響征收決定的合法性？

房屋拆遷登記的結(jié)果可能影響征收決定的合法性,。房屋調(diào)查登記的結(jié)果有時(shí)甚至可能會(huì)影響房屋征收的繼續(xù)進(jìn)行,。例如，通過調(diào)查登記可以判斷征收范圍內(nèi)的房屋是否屬于危房,，是否構(gòu)成危房集中,。如果結(jié)論是否定的，很可能導(dǎo)致以舊城區(qū)改建名義進(jìn)行的房屋征收不能成立,。

六,、調(diào)查登記的法律性質(zhì)與效力如何,？如對(duì)調(diào)查登記結(jié)果有異議如何救濟(jì)？

拆遷部門對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查登記屬于一種行政確認(rèn)行為,，即通過行政調(diào)査對(duì)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)狀況予以固定,。調(diào)查登記的效力及于拆遷部門和被拆遷人之間，是補(bǔ)償方案的事實(shí)基礎(chǔ),。

拆遷部門對(duì)被拆遷房屋調(diào)查登記的內(nèi)容包括了房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等,，并且依據(jù)調(diào)查登記結(jié)果對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說,，拆遷部門的調(diào)查登記行為確認(rèn)了被拆遷人法律地位,，對(duì)被拆遷人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)影響，因而屬于行政確認(rèn)行為,，即行政機(jī)關(guān)或法定授權(quán)的組織依照法定的權(quán)限和程序?qū)τ嘘P(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別,，通過證明、登記等方式?jīng)Q定行政相對(duì)人某種法律地位的行政行為,。

行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。拆遷部門組織的調(diào)査登記工作是具體的行政行為,，如果被拆遷人對(duì)調(diào)查結(jié)果不服,，則可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
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