近日,，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知（以下簡稱通知），通知指出,，將嚴格落實“一戶一宅”的相關(guān)規(guī)定,；同時，國家也鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,，通過自主經(jīng)營,、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿、鄉(xiāng)村旅游等,。下面我們結(jié)合宅基地新規(guī),，來談?wù)劥蠹易铌P(guān)注的幾個宅基地問題。

宅基地將停批,，不讓自建房了,？

相信很多朋友都看到過類似的文章，說宅基地審批暫停辦理了,，不讓自建房了,。其實，國家并沒有任何的相關(guān)文件指出限制宅基地的申請,，只是很多農(nóng)民本身就是違規(guī)的,，申請時自然會被拒絕。此次通知也明確規(guī)定,，要嚴格落實“一戶一宅”的相關(guān)規(guī)定,，但并沒有說不讓申請宅基地了。通知指出，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,，包括住房,、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅,，禁止未批先建、超面積占用宅基地,。經(jīng)批準易地建造住宅的,，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體,。農(nóng)村村民出賣,、出租、贈與住宅后,，再申請宅基地的,，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置,。

綜上，“宅基地停止審批”這一說法是假的,。通知還指出,，對于人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,，可以采取措施，按照省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。也就是說,，因集體宅基地不夠,，分不到宅基地的問題有望得到解決。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎,？

此次通知規(guī)定,，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營,、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年,。合同到期后,，雙方可以另行約定。

通知還規(guī)定,，宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障,，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,。嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占,、買賣宅基地。

綜上,，雖然目前國家適度放活了宅基地使用權(quán),，但是對于買賣宅基地是不允許的。

進城落戶農(nóng)民的宅基地會被收回嗎,？

通知指出,，要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”,，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地,，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。

通知還指出,，對進城落戶的農(nóng)村村民,，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地,。

綜上,，進城落戶農(nóng)民的宅基地不會被收回。但在農(nóng)民自愿的前提鼓勵有償退出宅基地,。

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