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農(nóng)村宅基地將停批?最新宅基地新規(guī)來了

時間:2020-08-21 來源:法律投稿
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近日,,中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知(以下簡稱通知),通知指出,,將嚴(yán)格落實“一戶一宅”的相關(guān)規(guī)定,;同時,國家也鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,,通過自主經(jīng)營,、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿、鄉(xiāng)村旅游等,。下面我們結(jié)合宅基地新規(guī),,來談?wù)劥蠹易铌P(guān)注的幾個宅基地問題,。

宅基地將停批,不讓自建房了,?

相信很多朋友都看到過類似的文章,,說宅基地審批暫停辦理了,不讓自建房了,。其實,,國家并沒有任何的相關(guān)文件指出限制宅基地的申請,只是很多農(nóng)民本身就是違規(guī)的,,申請時自然會被拒絕,。此次通知也明確規(guī)定,要嚴(yán)格落實“一戶一宅”的相關(guān)規(guī)定,,但并沒有說不讓申請宅基地了,。通知指出,宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,,包括住房,、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,,應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,,禁止未批先建、超面積占用宅基地,。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體,。農(nóng)村村民出賣,、出租、贈與住宅后,,再申請宅基地的,,不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置,。

綜上,“宅基地停止審批”這一說法是假的,。通知還指出,,對于人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),,縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,,可以采取措施,按照省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居,。也就是說,因集體宅基地不夠,,分不到宅基地的問題有望得到解決,。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?

此次通知規(guī)定,,鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營,、委托經(jīng)營等方式,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿,、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,,要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,租賃合同的期限不得超過二十年,。合同到期后,,雙方可以另行約定。

通知還規(guī)定,,宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障,,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地,嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館,。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占,、買賣宅基地。

綜上,,雖然目前國家適度放活了宅基地使用權(quán),,但是對于買賣宅基地是不允許的。

進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地會被收回嗎,?

通知指出,,要充分保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”,,不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地,,不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

通知還指出,,對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民,,各地可以多渠道籌集資金,探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地,。

綜上,,進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地不會被收回,。但在農(nóng)民自愿的前提鼓勵有償退出宅基地。

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