新增“居住權(quán)”拆遷被安置人也有了居住權(quán)利保障

所謂居住權(quán),，一般是指對他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的權(quán)利。一直以來,，我國并無居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定,。《民法典》設(shè)專章對居住權(quán)進(jìn)行了專門規(guī)定,，以滿足特定人群的居住需求,，是《民法典》的一大亮點(diǎn)。

法院曾審理過這樣的案件：女兒想買套住房,，但因自身經(jīng)濟(jì)能力有限,，便與父親簽訂協(xié)議，約定由父親支付房款,，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下,，父親享有對住房的居住權(quán)直至去世，女兒不得擅自出售房屋,。后來,，女兒反悔要賣房，父親只得起訴,，要求確認(rèn)自己享有涉案房屋的居住權(quán),。

可是，房子登記在女兒名下,，我國法律又沒有居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定,，父親的要求法律依據(jù)不足，最終沒能得到支持,。

法官表示,，這個(gè)案例是典型的因?yàn)榉蓻]有相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致當(dāng)事人自行設(shè)立的居住權(quán)無法得到保護(hù)的情形,。新頒布的《民法典》增加了居住權(quán)這一新型用益物權(quán),，詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立形式、居住權(quán)合同的必要條款,、居住權(quán)的期限,。同時(shí)還規(guī)定居住權(quán)一般無償設(shè)立，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,。設(shè)立居住權(quán)的住宅一般不得出租等,。這些規(guī)定極大填補(bǔ)了現(xiàn)行法律的空白，呼應(yīng)了社會需求,。

法官說,，居住權(quán)的適用范圍是比較廣泛的。比如在有些拆遷案件中,，房屋所有人作為被拆遷人獲得了安置住房,，與其共同居住或使用房屋的親屬作為被安置人,，會認(rèn)為自己對安置住房也享有居住權(quán)。但因?yàn)榉蓻]有居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定,，被安置人只能退而求其次,，起訴要求確認(rèn)自己對安置房屋也有權(quán)居住使用。這種居住權(quán)益與“居住權(quán)”有本質(zhì)區(qū)別,，對產(chǎn)權(quán)人的制約也有限,。產(chǎn)權(quán)人將安置房屋出售，被安置人最多再通過訴訟,，索要一點(diǎn)居住權(quán)益的補(bǔ)償,。

《民法典》實(shí)施后，被安置人就可以直接起訴要求確認(rèn)自己對安置房屋享有居住權(quán),，并在獲得法院的判決確認(rèn)之后到房管部門進(jìn)行登記,。該房屋在日后出售時(shí)就會受到限制。這對于居住權(quán)人的保障將更加完善,。

可以說,，居住權(quán)的設(shè)立在保障弱勢群體的居住問題、子女配偶居住,、防范“以房養(yǎng)老”風(fēng)險(xiǎn)等問題上將起到十分積極的作用,。

法官同時(shí)提醒，居住權(quán)的設(shè)立,，還將使今后的房產(chǎn)交易更加復(fù)雜,。購房人在購房前不僅要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押情況,，更需要了解該房屋上是否有他人的居住權(quán),，以保障自己的購房目的得以實(shí)現(xiàn)。

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