購(gòu)房回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？房產(chǎn)糾紛律師為您總結(jié),?；剡w房不要名額，看似價(jià)格也很低,，貌似又一條發(fā)財(cái)之路，你以為高的收益率,，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)大,，接下來(lái)小編帶您詳細(xì)了解一下相關(guān)知識(shí)。

　　購(gòu)房回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些,？

　　周爭(zhēng)鋒是深圳知名的律師,，特別擅長(zhǎng)處理房產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)，他結(jié)合實(shí)際案例總結(jié)了一下4點(diǎn)：

　　1,、購(gòu)買(mǎi)回遷房指標(biāo)的,，在指標(biāo)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，原業(yè)主在依約配合買(mǎi)方在開(kāi)發(fā)商處變更拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后,，因原業(yè)主,、舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或政府及原村集體改制的股份公司一方或多方的原因，舊改項(xiàng)目需要更換開(kāi)發(fā)商,，新的開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可之前拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的買(mǎi)方的主體資格,，買(mǎi)方需要再次找原業(yè)主配合辦理一次變更手續(xù)，原業(yè)主此時(shí)往往不會(huì)配合,，或根本找不到人,。

　　2、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后,，雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，存在舊改項(xiàng)目完成初始登記后，在辦理分戶(hù)登記的時(shí)候,，出賣(mài)人把已經(jīng)出售的房產(chǎn),，向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)要求變更登記在自己近親屬名下，因原業(yè)主無(wú)法取得房產(chǎn),，買(mǎi)受人的合同目的最終不能實(shí)現(xiàn),。

　　3、約定業(yè)主辦理出房產(chǎn)證后,，雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的模式,，還存在回遷房辦理房產(chǎn)證后，出賣(mài)人一房二賣(mài),，先行交付給其他人裝修,，或原業(yè)主辦理房產(chǎn)證后惡意抵押給他人,、欠債被人查封。

　　4,、按照規(guī)劃,，回遷安置的地塊和其他的地塊須共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)，因?yàn)橄噜彽貕K的舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度推進(jìn)困難,，如碰見(jiàn)釘子戶(hù)不愿意簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，導(dǎo)致回遷房的房產(chǎn)證長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦理。

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