購房回遷房存在的風險有哪些？房產糾紛律師為您總結,?；剡w房不要名額，看似價格也很低,，貌似又一條發(fā)財之路,，你以為高的收益率，其實風險大,，接下來小編帶您詳細了解一下相關知識,。

　　購房回遷房存在的風險有哪些？

　　周爭鋒是深圳知名的律師,，特別擅長處理房產糾紛業(yè)務,，他結合實際案例總結了一下4點：

　　1、購買回遷房指標的,，在指標買賣協(xié)議簽訂后,，原業(yè)主在依約配合買方在開發(fā)商處變更拆遷安置補償協(xié)議后，因原業(yè)主,、舊改項目開發(fā)商或政府及原村集體改制的股份公司一方或多方的原因,，舊改項目需要更換開發(fā)商，新的開發(fā)商不認可之前拆遷安置補償協(xié)議中的買方的主體資格,，買方需要再次找原業(yè)主配合辦理一次變更手續(xù),，原業(yè)主此時往往不會配合，或根本找不到人,。

　　2,、約定業(yè)主辦理出房產證后，雙方辦理過戶手續(xù),，存在舊改項目完成初始登記后,，在辦理分戶登記的時候，出賣人把已經出售的房產,，向開發(fā)商提出申請要求變更登記在自己近親屬名下,，因原業(yè)主無法取得房產，買受人的合同目的最終不能實現(xiàn),。

　　3,、約定業(yè)主辦理出房產證后，雙方辦理過戶手續(xù)的模式,，還存在回遷房辦理房產證后,，出賣人一房二賣，先行交付給其他人裝修，或原業(yè)主辦理房產證后惡意抵押給他人,、欠債被人查封,。

　　4、按照規(guī)劃,，回遷安置的地塊和其他的地塊須共同聯(lián)合開發(fā),，因為相鄰地塊的舊改項目開發(fā)進度推進困難，如碰見釘子戶不愿意簽訂拆遷補償安置協(xié)議,，導致回遷房的房產證長時間無法辦理,。

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