現(xiàn)在對(duì)于國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)一直處于較高的水平,，所以一些人會(huì)選擇購(gòu)買二手房,。與購(gòu)買新房相比，購(gòu)買二手房所需要的手續(xù)較為復(fù)雜一些,，尤其是過(guò)戶手續(xù),。購(gòu)買二手房除了購(gòu)房者和賣房者都要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以外，二手房也需要繳納過(guò)戶費(fèi)的,。對(duì)于初次購(gòu)買二手房的人來(lái)講,，不是很清楚過(guò)戶會(huì)涉及到哪些費(fèi)用，以下為二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)供大家參考,。

一,、二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)

（1）營(yíng)業(yè)稅和契稅。國(guó)家規(guī)定,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,，契稅繳納多少需要根據(jù)住宅的大小來(lái)評(píng)定的，房子越大,，費(fèi)用也就越多,。

（2）需要繳納個(gè)人所得稅和印花稅。要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,，按銷售價(jià)1％征收所得稅,；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話,，可以免征,，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。

（3）還需要交評(píng)估費(fèi),，中介費(fèi),。根據(jù)規(guī)定，在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的,。如果你買的房子不用按揭的話就不需要評(píng)估了,，自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了，就算需要評(píng)估的話,，評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi),。

二、過(guò)戶的費(fèi)用是怎么計(jì)算的,？

（1）房產(chǎn)證超過(guò)5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)的：1.5-2契稅＋0.1%印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi),；

（2）房產(chǎn)證超過(guò)5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)的：3-4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)；

（3）房產(chǎn)證未過(guò)5年＋房屋面積小于140平的房產(chǎn)的：2%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi),；

（4）房產(chǎn)證未過(guò)5年＋房屋面積大于140平的房產(chǎn)的：4%契稅＋0.1%印花稅＋5.5%營(yíng)業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi),；

（5）房改房二手房過(guò)戶費(fèi)的：2%契稅＋0.1%印花稅＋1%土地收益金＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。

以上為“2020年二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì),，附帶計(jì)算方法”的相關(guān)內(nèi)容,，在我們購(gòu)買二手房的時(shí)候，交易稅費(fèi)是發(fā)生在我們交易的過(guò)程中,，那時(shí)候我們可能是沒有充足的時(shí)間去了解,，所以二手房的稅費(fèi)最好是在買房子之前就做好了解，也可參考關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算的相關(guān)知識(shí),。