房屋拆遷補償具體是指那些內容？

針對房屋產權也就是所有權進行的補償,。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人,，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù),。這里還要分兩種情況：

1、房產證還在別人名下,，未過戶給你,。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償,，雙方協(xié)商不成的話,，可以向法院提起訴訟。

2,、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃,、報建手續(xù)，無法辦理房產證,。

一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑是一律無償拆除的,。

《城市規(guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,，依據(jù)所在省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理,。所以各地情況也不完全相同,。不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償,。

而合法產權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產市場評估價格確定的,，和同地段商品房價格差異不大。

但并不是說沒有房權證就一定得不到補償,。你們之間的房屋買賣未經房屋產權管理部門登記,，是無效的,，你直接去房屋產權管理部門辦理房產證，是不會被受理的,。

雖然你為該房屋支付了相應價款,，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產,，也就得不到法律上應有的保護,。

要想辦理房產證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者,，然后通過協(xié)商將房產過戶到你名下(過戶的計稅依據(jù)是以房地產評估機構出具的評估報告的價格為準的,，不是以你的收據(jù)為準)。該房屋的房產證持有者不愿過戶給你,，即使提起訴訟,，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持,。

這套房屋規(guī)劃,、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案,，所以是不可能辦出房產證的,，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了,。這種情況遇到拆遷,，一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸?br>
1,、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格,。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證),，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償,。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉,。但是反過來說,，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),，因為你畢竟不是合法的被拆遷人,，不具備拆遷補償安置的主體資格。

2,、違法建筑是無償拆除的,。對未確權的房屋,，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑是不予補償?shù)摹,！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同,。如果不能認定為違法建筑,，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa權的補償相比要低得多,，一般是參照建筑成本進行補償,。而合法產權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大,。

房屋是未經規(guī)劃批準的自建房,，根據(jù)建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：《城市規(guī)劃法》實施前，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理?！冻鞘幸?guī)劃法》實施前違法建筑的認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理。違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設的,，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房,，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產市場評估價格確定,。

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