房屋拆遷補償具體是指那些內(nèi)容,？

針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù),。這里還要分兩種情況：

1,、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你,。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,，你可以向賣給你房子的人要求賠償，雙方協(xié)商不成的話,，可以向法院提起訴訟,。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃,、報建手續(xù),，無法辦理房產(chǎn)證。

一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的,。

《城市規(guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同,。不能認定為違法建筑,，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,，一般是參照建筑成本進行補償,。

而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償,。你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記,，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證,，是不會被受理的,。

雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價款，但從法律意義上講,，該房屋并不是你的合法財產(chǎn),，也就得不到法律上應(yīng)有的保護。

要想辦理房產(chǎn)證,，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者,，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下(過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告的價格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn)),。該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你,，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款,，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持,。

這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,，也談不上交稅費的問題了,。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?br>
1,、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償,。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,，自然不能得到補償,。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議,，任何法律法規(guī)也不會干涉,。但是反過來說，如果拆遷人不愿意,，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),，因為你畢竟不是合法的被拆遷人,，不具備拆遷補償安置的主體資格,。

2,、違法建筑是無償拆除的。對未確權(quán)的房屋,，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑是不予補償?shù)?。《城市?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,，依據(jù)所在省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理,。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑,，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償,。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,，和同地段商品房價格差異不大。

房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房,，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：《城市規(guī)劃法》實施前,，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理,。《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定,，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,，依據(jù)所在省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定處理,。違法建筑是不予補償?shù)摹σ?guī)劃法之前建設(shè)的,，各地的政策是不完全一致的,，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~,，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

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