老婆疑問(wèn)我,，我們家買(mǎi)房投資怎么賺錢(qián),，220平，今年買(mǎi)入,，價(jià)2450,，單價(jià)114萬(wàn)
貸款1715
5年，貸款成本472萬(wàn)
第一次交易費(fèi)用200萬(wàn)
5年后房產(chǎn)成本3122萬(wàn)

至少要賣(mài)單價(jià)14.2萬(wàn),，剛剛保本
支付費(fèi)用735+200+472=1407

賣(mài)單價(jià)15萬(wàn),，賺176，相當(dāng)于2%年化收益,，如果不算貸款成本,，是7.5%年化收益
賣(mài)單價(jià)16萬(wàn)，賺396,，相當(dāng)于5%年化收益
賣(mài)單價(jià)18萬(wàn),，賺836,，相當(dāng)于11%年化收益。
所以5年后一方的房子能賣(mài)多少,？

我怎么回答,？

答

我在2005年買(mǎi)入我的第一套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有絲毫投資的概念,，反正覺(jué)得要買(mǎi)就買(mǎi)一套吧,。單價(jià)3000，當(dāng)時(shí)利率是85折,。

過(guò)了一段時(shí)間,，聽(tīng)說(shuō)單價(jià)5000，我非常開(kāi)心,，哇塞賺錢(qián)了也,。

到了2009年利率調(diào)整到了7折

過(guò)了一段時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)我的這套房子價(jià)值7000一個(gè)平方米了,，我目瞪口呆,，天啊，這個(gè)太夸張了啊,，這個(gè)房?jī)r(jià)要到頂了吧,，我要不要賣(mài)掉，我憂心忡忡,，非常不安

現(xiàn)在2020年,，這套房子依然沒(méi)有賣(mài)掉，倒是2017年加裝了電梯,。
2018年年底還剩下6.5萬(wàn)房貸,，我結(jié)清了

現(xiàn)在單價(jià)4萬(wàn)