問：本人單身，已經(jīng)在杭州購買了一套房子,，想在杭州再購買一套房子用于改善,，但根據(jù)杭州市的限購政策，單身居民只能購買一套房子,，請問我能借用親戚朋友的名字再買一套房子嗎,？



答：借用他人的名字買房俗稱借名買房，現(xiàn)實當中因為各種原因比如想買房但沒有購房資格,、或者為了爭取優(yōu)惠的房貸利率,、或者為了減少房產(chǎn)交易稅費等等而借用他人名義購買房屋的情況，從外在表現(xiàn)上看借名買房有規(guī)避國家或者地方限貸限購政策之嫌,，會對國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控產(chǎn)生一定的負面影響,。但借名買房合同是否有效最終以法律規(guī)定為標準。

合同法第四十四條規(guī)定,，依法成立的合同,，自成立時生效；第五十二條第五款規(guī)定,，違反法律,、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。國家或者地方的限貸限購政策不是全國人大或者國務院制定的效力性的法律或者行政法規(guī),，即使違反了也不會成為借名買房合同無效的理由,。在司法實踐中，借名買房合同因未違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定被法院判定為有效,。

雖然借名買房合同為有效合同，但實踐中借名買房糾紛不斷,，存在巨大的風險,，除政策風險外，借名買房還存在名義買房人反悔不配合過戶、名義買房人負債房子被法院查封拍賣,、名義買房人私自設定抵押或者私自轉(zhuǎn)讓房子等等風險,，所以盡量要避免通過借名的方式去買房。