近年來,，“小產(chǎn)權(quán)房”一直處于身份不明,，直處在法律的灰色地帶。在法律明確承認(rèn)之前,，小產(chǎn)權(quán)房以侵權(quán)的形式存在,。北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師一直反對大家去接手買小產(chǎn)權(quán)房，其因“轉(zhuǎn)正”難,，易引起糾紛而備受關(guān)注,。今天，史西寧律師再次提到這個話題：

其實,，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念,，而是人們在生活中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未辦理相關(guān)證件,，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”,。

事實上,，全國范圍內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房很多，且是一個由來已久的存在,。據(jù)了解,，深圳的小產(chǎn)權(quán)房占到所有住房50%以上，北京,、廣州等地的小產(chǎn)權(quán)房也不在少數(shù)。

小產(chǎn)權(quán)房相對的,，是大家平時購買的40年,、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、辦公用房,、商鋪以及70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅,，也有人稱之為“大產(chǎn)權(quán)房”。這些房子有不動產(chǎn)登記證,，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù),，而小產(chǎn)權(quán)房則沒有任何法律保障。比如,，遇到國家征地拆遷,，由于小產(chǎn)權(quán)房的購買人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,。

在實際的買賣中,，小產(chǎn)權(quán)房雖然市價相比于商品房來說要低廉許多，但是也面臨著諸多風(fēng)險和弊端,，例如沒法辦理房產(chǎn)證,、無法交易、難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險,、購房時無法進(jìn)行銀行貸款,、施工過程缺乏監(jiān)督檢驗等。尤其是在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候,，賣方以簽訂的合同無效為由進(jìn)行毀約的案例也屢見不鮮,。

除了上述風(fēng)險弊端外，從市場層面來講,，小產(chǎn)權(quán)房在各地市場上都占有不小的規(guī)模,，若一旦同時入市，將會給房地產(chǎn)市場帶來何種波動影響也不得不防,。

史律師提醒：

在此次確權(quán)登記中,，明確小產(chǎn)權(quán)房不能通過確權(quán)合法化,，也提早打破了小產(chǎn)權(quán)“轉(zhuǎn)正”的幻想，同時,，也給試圖入手小產(chǎn)權(quán)房的購房者敲響警鐘,。