1、價格區(qū)別,。
商品房與拆遷的區(qū)別是,，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進行貸款,。
但是回遷房因為享受國家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權能,。
拆遷人以會暗訪補償給被拆遷人的,，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用房政策管理,。

2,、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價款在合同中進行約定,，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進行約定,。

3,、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房,，拆遷的是國有土地上的私房,，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,，購買回遷房一定要查清楚性質(zhì),。.
經(jīng)濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房,，回遷房的李占土地性質(zhì),，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金,，正式辦理過戶手續(xù),，需交土地出讓金。.
以上就是回遷房和商品房的區(qū)別,，里面并沒有說不動產(chǎn)登記證有何不同，因此,，回遷房和商品房的不動產(chǎn)登記證沒有區(qū)別,。

買了拆遷安置房現(xiàn)在可以辦房產(chǎn)證了，賣家不配合辦證怎么辦,？

詳情：07年買了一個70平左右的江寧拆遷安置房,，當時沒有證，現(xiàn)在社區(qū)房產(chǎn)證陸續(xù)下來了,，我三次去賣家家里要求辦證,。
但是對方要求給他8.5萬才肯配合過戶。當時合同約定是等證下來無條件配合過戶,。

現(xiàn)在周邊有很多買這種房子的和我情況一樣,。
有很多人起訴，但是法院也是一直沒有判下來，都是調(diào)解為主,，法院調(diào)解還是要給賣家錢,。加上律師費七七八八還是7.8萬。請問不接受調(diào)解,，就等法院判,，勝率有多大？可以向法院起訴,，要求配合辦證,。

按照法律規(guī)定，賣家有配合的義務,，只要你錢款全部付清的情況下,，過戶辦證的主張是能得到支持的。

但是有一個問題就是,，動遷房有限制買賣的時間,，要考慮你是什么時候買的。

棚改中,，回遷安置房所占有使用的土地是什么性質(zhì)的,？

1、從您描述的情況來看只能初步判斷是私有土地,，并不能看出是國有土地還是集體土地,，另外補償中很大一部分應當是地上的房屋，按照國有土地上房屋補償條例,，即國務院590號令：

補償內(nèi)容包括：

（一）被征收房屋價值補償,；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償,；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

補償金額

對被征收住宅房屋價值的補償,，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格,，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

2,、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶,，該類房屋的買賣除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束,。

所以和一般的商品房交易有很大的不同,。

3、很多安置房不是完全產(chǎn)權,，即具有完全的房屋所有權,，卻不一定具有完全的土地使用權。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,，也就是沒有繳納出讓金,。

而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,，土地性質(zhì)是出讓,，也就是繳納了土地出讓金。

所以,，安置房在以后再次交易時,，可能會被要求補繳土地出讓金。

當然,，目前安置房交易并沒有要求這樣,，但法律規(guī)定是要繳納的，所以,，具體還需以當?shù)卣雠_政策為主,。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,。

商品房沒有這方面的規(guī)定,，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易,。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,。

但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證,，可以進行上市交易。

回遷房沒有拿到房產(chǎn)證,，可以自己到房產(chǎn)局去自己辦理嗎？

就是發(fā)展商征收土地時,，賠給回遷戶的房子;

回遷戶手持的是拆遷協(xié)議,，暫時未達到辦證條件，無法上市交易,。

自己到房產(chǎn)局去自己辦理嗎,？

不可以,，需等滿五年后方可辦理。

總之一句話,，安置房無證交易是不受到國家法律保護的,，私下交易屬于個人行為，出了問題只能是自己扛,，所以發(fā)放安置房必須有個時機成熟的節(jié)點 ,，推遲發(fā)放房屋產(chǎn)權證也是不得已的事情，當然以上說的都是各別地區(qū) ,。