我現(xiàn)在名下有三套房，2套花都,，1套清遠(yuǎn),。其中清遠(yuǎn)的未出證，估計(jì)19年中出證,，市場價(jià)120萬左右,。花都1套有證,，尚未還清,，大概還有37萬，市場價(jià)150萬,?；ǘ剂?套暫無證，估計(jì)1月份出證,，市場價(jià)65萬,，剛好是在330政策前買的，不知道在不在限售范圍,。去年定下了一套豪宅,，花都，市場價(jià)320萬,，打算住的,，只給了100萬定金，全是信用貸,，19年后計(jì)劃過戶,。根據(jù)政策，需要我賣掉一套騰出名額,，然后付7成首付220萬,。那支付方式為100萬+賣房的100萬+計(jì)劃按揭100多萬，但在有100萬信用貸情況按揭100萬恐怕比較困難,。有沒有好的方法拿下這套房子,？比如可以做三成首付嗎？求支招,。謝謝,！

答：信用貸的100萬申請(qǐng)后，再去申請(qǐng)房貸，有可能信用貸會(huì)被認(rèn)定為是首付款,，一旦銀行如此認(rèn)為,，那么房貸同貸書就無法出了的

不知道你的信用貸是何時(shí)申請(qǐng)的，如果你是去年申請(qǐng)的,，等你申請(qǐng)房貸可能超過了1年,，就安全很多了，估計(jì)有機(jī)會(huì)解釋這不是首付貸

不過風(fēng)險(xiǎn)依然存在,，那就是你申請(qǐng)了100萬的信用貸,，由于貸款額度高，利率高,，貸款年限短,，所以月供壓力大，這樣子會(huì)導(dǎo)致你的負(fù)債看起來比較高,，你再去申請(qǐng)貸款,，有可能需要更高的收入和收入了

另外你提到你現(xiàn)在名下有三套房子，一套有貸款,，另外兩套是否有貸款，你沒有提到,，如果你三套房子都有貸款,，賣掉一套，你名下還有一套花都的,，一套清遠(yuǎn)的,，剩下的兩套如果都有房貸未結(jié)清，那就無法申請(qǐng)貸款買房,，必須一次性付款購買了

如果你未出證的花都房子是330之前購買的,，那么是不會(huì)限售的。

如果你賣房之后,，剩下的兩套房子都沒有房貸,，那么再次購買首付5成即可
如果你賣房之后，剩下的兩套房子其中一套有房貸,，那么再次購買首付確實(shí)需要7成,，所以不清楚你剩下房子的房貸情況，我不是很清楚,。

如果你真的需要首付7成,，也有一個(gè)建議，那就是干脆還清貸款,，然后申請(qǐng)經(jīng)營貸,，可以貸款7成,，新買的房子可以首付5成，或者也申請(qǐng)經(jīng)營貸,，也可以申請(qǐng)7成

前提是你需要注冊公司,，養(yǎng)好公司的資質(zhì)（含流水）
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