我現(xiàn)在名下有三套房,，2套花都,，1套清遠(yuǎn)。其中清遠(yuǎn)的未出證,，估計19年中出證,，市場價120萬左右?；ǘ?套有證,，尚未還清，大概還有37萬,，市場價150萬,。花都另1套暫無證,，估計1月份出證,，市場價65萬，剛好是在330政策前買的,，不知道在不在限售范圍,。去年定下了一套豪宅，花都,，市場價320萬,，打算住的，只給了100萬定金,，全是信用貸,，19年后計劃過戶。根據(jù)政策,，需要我賣掉一套騰出名額,，然后付7成首付220萬。那支付方式為100萬+賣房的100萬+計劃按揭100多萬,，但在有100萬信用貸情況按揭100萬恐怕比較困難,。有沒有好的方法拿下這套房子？比如可以做三成首付嗎,？求支招,。謝謝,！

答：信用貸的100萬申請后，再去申請房貸,，有可能信用貸會被認(rèn)定為是首付款,，一旦銀行如此認(rèn)為，那么房貸同貸書就無法出了的

不知道你的信用貸是何時申請的，如果你是去年申請的,，等你申請房貸可能超過了1年,，就安全很多了，估計有機(jī)會解釋這不是首付貸

不過風(fēng)險依然存在,，那就是你申請了100萬的信用貸,，由于貸款額度高，利率高,，貸款年限短,，所以月供壓力大，這樣子會導(dǎo)致你的負(fù)債看起來比較高,，你再去申請貸款,，有可能需要更高的收入和收入了

另外你提到你現(xiàn)在名下有三套房子,，一套有貸款，另外兩套是否有貸款,，你沒有提到,，如果你三套房子都有貸款，賣掉一套,，你名下還有一套花都的,，一套清遠(yuǎn)的，剩下的兩套如果都有房貸未結(jié)清,，那就無法申請貸款買房,，必須一次性付款購買了

如果你未出證的花都房子是330之前購買的，那么是不會限售的,。

如果你賣房之后,，剩下的兩套房子都沒有房貸，那么再次購買首付5成即可
如果你賣房之后,，剩下的兩套房子其中一套有房貸,，那么再次購買首付確實需要7成，所以不清楚你剩下房子的房貸情況,，我不是很清楚,。

如果你真的需要首付7成，也有一個建議,，那就是干脆還清貸款,，然后申請經(jīng)營貸，可以貸款7成,，新買的房子可以首付5成,，或者也申請經(jīng)營貸，也可以申請7成

前提是你需要注冊公司,，養(yǎng)好公司的資質(zhì)（含流水）
以上是關(guān)于我現(xiàn)在名下有三套房,，2套花都，1套清遠(yuǎn)的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師房地產(chǎn)欄目