新年快樂,！18年中買了首套房，貸款250多萬,，月供1.5萬。19年底開始就可以提前還貸款了,。我資金流還可以,，年收入百萬左右。我是19年底提前還貸款還是存下來準(zhǔn)備買二套比較好,？預(yù)計那時手頭應(yīng)該有80-100萬的現(xiàn)金,。因為這套位置不算特別我的目標(biāo)是三年后換市中心學(xué)區(qū)房，但是本人還單身無男朋友,，不知以后對象財政狀況怎么樣,，很多事情也無法預(yù)見,。求一點建議，謝謝,！

答：

單身無男朋友，年收入百萬,，小姐姐，我們做朋友好嗎,？

你的現(xiàn)金流確實不錯,，1年半就可以將250萬的貸款還清。

到了2020年年底，你手頭會有80--100萬現(xiàn)金（按理不夠錢還清貸款250萬?。∧阍偃ソ枰稽c還清貸款嗎,？那還不如部分提前還清）

你當(dāng)前是單身，按照廣州的房地產(chǎn)政策，單身只能購買一套房子,，故而想三年后買一套房子,，
你要么三年內(nèi)結(jié)婚（不知道會便宜了哪只豬來拱這顆好白菜?。。?，
要么賣掉這套房子才能置換一套更好的（廣州個人住宅2年限售，2020年年中你可以出售這套房子了）

如果走結(jié)婚的道路,，不還清貸款,，你需要首付7成買房,，這個首付壓力比較大,，所以通常也會考慮還清貸款，然后首付5成買房,，只要新買的房子房價不是太便宜,，這個操作還是劃算的,！畢竟貸款利率也會相應(yīng)降低一些,。如果還清后再去買房,，首付資金不夠,，也可以酌情考慮申請一筆抵押貸款，或者經(jīng)營貸,。
如果是置換買房,，那么必須要還清貸款了，

所以,，你會發(fā)現(xiàn)既然三年后要買房,，無論哪個方法，都是還清貸款更好一些,，故而建議你資金充足的前提早日還清貸款,，這樣子，真的想買房的時候就會從容很多，節(jié)省時間,，畢竟手頭有錢還欠著銀行貸款,，也是多支付利息了,，沒有必要,。

至于之后，要么賣房得到更多資金,，要么申請抵押貸款得到一筆資金,。
不過要注意的是,，目前廣州的政策,，如果申請抵押貸,，貸款額度不得超過100萬，如果想要超過100萬,，需要有公司,，有營業(yè)執(zhí)照,，公司經(jīng)營狀況良所以如果走經(jīng)營貸這條路,，建議提前半年注冊公司，做好公司經(jīng)營情況比如流水良

當(dāng)然了,，優(yōu)秀的女孩子肯定可以找到更優(yōu)秀的男孩子,，也許你會遇到白馬王子，他可以解決全部的房子問題,，是啊,，遇到合適的人，這些問題也許其實也不是什么問題,。
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