新年快樂！18年中買了首套房,，貸款250多萬,，月供1.5萬。19年底開始就可以提前還貸款了,。我資金流還可以,，年收入百萬左右。我是19年底提前還貸款還是存下來準備買二套比較好,？預計那時手頭應該有80-100萬的現(xiàn)金,。因為這套位置不算特別我的目標是三年后換市中心學區(qū)房，但是本人還單身無男朋友,，不知以后對象財政狀況怎么樣,，很多事情也無法預見,。求一點建議，謝謝,！

答：

單身無男朋友,，年收入百萬，小姐姐,，我們做朋友好嗎,？

你的現(xiàn)金流確實不錯，1年半就可以將250萬的貸款還清,。

到了2020年年底,，你手頭會有80--100萬現(xiàn)金（按理不夠錢還清貸款250萬啊,！你再去借一點還清貸款嗎,？那還不如部分提前還清）

你當前是單身，按照廣州的房地產政策,，單身只能購買一套房子,，故而想三年后買一套房子，
你要么三年內結婚（不知道會便宜了哪只豬來拱這顆好白菜?。,。?br>要么賣掉這套房子才能置換一套更好的（廣州個人住宅2年限售,，2020年年中你可以出售這套房子了）

如果走結婚的道路,，不還清貸款，你需要首付7成買房,，這個首付壓力比較大,，所以通常也會考慮還清貸款，然后首付5成買房,，只要新買的房子房價不是太便宜,，這個操作還是劃算的,！畢竟貸款利率也會相應降低一些,。如果還清后再去買房，首付資金不夠,，也可以酌情考慮申請一筆抵押貸款,，或者經營貸。
如果是置換買房,，那么必須要還清貸款了,，

所以，你會發(fā)現(xiàn)既然三年后要買房,，無論哪個方法,，都是還清貸款更好一些,，故而建議你資金充足的前提早日還清貸款，這樣子,，真的想買房的時候就會從容很多,，節(jié)省時間，畢竟手頭有錢還欠著銀行貸款,，也是多支付利息了,，沒有必要。

至于之后,，要么賣房得到更多資金,，要么申請抵押貸款得到一筆資金。
不過要注意的是,，目前廣州的政策,，如果申請抵押貸，貸款額度不得超過100萬,，如果想要超過100萬,，需要有公司，有營業(yè)執(zhí)照,，公司經營狀況良所以如果走經營貸這條路,，建議提前半年注冊公司，做好公司經營情況比如流水良

當然了,，優(yōu)秀的女孩子肯定可以找到更優(yōu)秀的男孩子,，也許你會遇到白馬王子，他可以解決全部的房子問題,，是啊,，遇到合適的人，這些問題也許其實也不是什么問題,。
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