我國(guó)法律如何規(guī)范這類違法行為,？

一,、認(rèn)定房屋面積不合理合法

1、房屋的面積和性質(zhì)一般按照不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容為準(zhǔn),，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)登記的內(nèi)容不同時(shí),，通常以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。沒有經(jīng)過房屋登記的,，以市縣政府的處理結(jié)果來評(píng)估,。如果沒有經(jīng)過實(shí)際測(cè)量,，沒有法定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)果，直接估計(jì)個(gè)大概的價(jià)格是違法的,。

2,、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

3、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要依法進(jìn)行評(píng)估,，保證評(píng)估結(jié)果真實(shí),、客觀、合理,。對(duì)被征收拆遷的房屋面積的評(píng)估,，要入戶實(shí)際測(cè)量，對(duì)每一戶房屋的面積進(jìn)行實(shí)際評(píng)估,。同時(shí)出具每戶的評(píng)估報(bào)告,。最后由評(píng)估師簽字，評(píng)估公司蓋章,。

二,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)估價(jià)師違法虛假評(píng)估

如果有偽造被征收人和房產(chǎn)估價(jià)師簽字的情況,，被征收人可以及時(shí)向有關(guān)部門反映情況,。或者尋求法律途徑解決問題,?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷資質(zhì)證書,、注冊(cè)證書,；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

三,、沒有依據(jù)法律規(guī)定選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

以前在大多數(shù)情況下對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估,，都是由政府指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的?！墩魇昭a(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立,、客觀,、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù),。

四,、征收方在選擇評(píng)估方法時(shí)偷梁換柱

1、評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)根據(jù)被征收不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)位,、用途等影響被征收不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的因素和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，綜合選擇市場(chǎng)法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法,，對(duì)被征收不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，合理確定評(píng)估結(jié)果，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)償,。

2、根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知,，第十三條規(guī)定：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估,；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,，合理確定評(píng)估結(jié)果,。

國(guó)家保護(hù)被征收拆遷人的基本政策有哪些?

1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要,，征收國(guó)有土地上單位,、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償,?！?br>
2、《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，經(jīng)省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍,。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，在特殊情況下,，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?！币_保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,。

3、《物權(quán)法》第42條第3款規(guī)定：“征收單位,、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。”

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